樓聲隨筆——樓價八個月先後「跌足兩跤」
張日強
2020-03-13 04:17 HKT
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本港去年爆發社會事件，加上今年新冠肺炎疫情發酵，令樓市交投量及造價級級下跌。據日前《星島日報》報道，20個大型屋苑樓價在八個月內「跌足兩跤」，其中大型屋苑普遍跌逾10%或以上，放盤叫價必須低市價，否則難以獲買家問津，除了造價按月下跌外，成交量更級級下挫，反映樓價於過去八個月受兩大因素夾擊下急急回落。
「社會事件後遺症持續出現，令樓市交投量下跌，去年10月政府推出提高按揭成數上限政策，一度令中細價樓交投及造價有所回升，為市場帶來輕微曙光，令往後一至兩個月買家入市信心大增。然而今年初新冠肺炎疫情肆虐，令一眾發展商不敢推盤，甚至一再延後，二手樓市更缺乏方向，放盤叫價紛紛下調，進一步打擊買家入市信心。樓價持續下滑，當中以藍灣半島跌勢最急，該屋苑去年7月呎價1.93萬，其後逐步回落，再加上該屋苑出現確診個案，除交投量急跌之外，更拖累樓價回落，本月最新成交呎價為1.62萬，於八個月間累挫16%，於一眾屋苑中跌得最傷。」一間大型代理行董事指，整體市況明顯回軟，去年社會事件已令樓市下滑，再加上年初疫情，對樓市造成沉重打擊。
事實上，整體樓市受社會事件打擊後，已經急速下跌，加上年初新冠肺炎，樓市即時再度下挫，由於市況尚未明朗，預期上半年樓價仍有機會進一步下跌。
張日強
「社會事件後遺症持續出現，令樓市交投量下跌，去年10月政府推出提高按揭成數上限政策，一度令中細價樓交投及造價有所回升，為市場帶來輕微曙光，令往後一至兩個月買家入市信心大增。然而今年初新冠肺炎疫情肆虐，令一眾發展商不敢推盤，甚至一再延後，二手樓市更缺乏方向，放盤叫價紛紛下調，進一步打擊買家入市信心。樓價持續下滑，當中以藍灣半島跌勢最急，該屋苑去年7月呎價1.93萬，其後逐步回落，再加上該屋苑出現確診個案，除交投量急跌之外，更拖累樓價回落，本月最新成交呎價為1.62萬，於八個月間累挫16%，於一眾屋苑中跌得最傷。」一間大型代理行董事指，整體市況明顯回軟，去年社會事件已令樓市下滑，再加上年初疫情，對樓市造成沉重打擊。
事實上，整體樓市受社會事件打擊後，已經急速下跌，加上年初新冠肺炎，樓市即時再度下挫，由於市況尚未明朗，預期上半年樓價仍有機會進一步下跌。
張日強
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