壓縮程序 兩步齊走快造地
特首林鄭月娥在十月份就會發表《施政報告》，雖然她預先做了期望管理，指有人會質疑內容「假大空」，但外界仍然會期望她能夠交出實際功課，特別是土地問題。
官地貴賣影響補價
特首周初披露《施政報告》公布時間表，同時反擊開發郊區邊陲地的建議不切實際。政圈普遍認為，土地不足是社會共識，尤其最近樓市又躍躍欲升，若然在十月前通關，內地資金再南下買樓，擔心樓市又升，若然無招就麻煩。
外界這個擔心不是沒有理由。有地產界人士指出兩個憂慮，先是官地供應，今年政府賣地數量還算可以，但從造地進度看，未來兩年可能就會出現缺口。官地拍賣時，麵粉貴過麵包，就會造成樓價上升的心理預期。
官地拍賣出現麵粉貴過麵包，已在最近出現，當中最矚目是早前古洞官地拍賣，龍頭發展商重錘出擊，以高於市場預期價格投得。地產界說，區內本來還有不少農地可以轉變用途，高成交價造成一個效應，就變成補地價上升，結果可能令有地在附近的發展商補地價意欲大減，間接壓抑了供應。
一邊規劃一邊填海
有人會問如果想政府增加供應，補地價是否可以降低呢？補地價按市價作為參考，出價的官員為免瓜田李下，絕對不敢減價，以免被廉署請飲咖啡，機制之下結果只能如此。
依照目前發展，難道政府真的無招可出？有熟悉規劃人士就獻計，其中一招是壓縮造地或改變土地用途的程序，幾步合成一步走。
何謂幾步合成一步走，像填海為例，現在是先劃定範圍，然後規劃用途，完成規劃才動工。實際來說，無論規劃怎樣，土地都是要填，如果在劃定範圍後，一邊規劃一邊動工，分開走的兩步改為同時走，造地時間就可以壓縮。這個做法有官員認為可行，關鍵是社會是否贊同，以及政府怎樣落實。
短短數月仍要爭取
今次的《施政報告》是現屆政府最後一份功課，對市民而言，一年時間就是一年時間，特別是像土地供應這樣急逼的民生議題，實在不宜再等下屆政府拍板。就算只有幾個月時間，能夠早啟動的工作，就應盡早啟動。
齊秀峰
架勢堂
