樓市有剛需 未考慮減辣
政府宣布新一年的賣地計畫，市場關注土地供應是否足夠，特別是近日社會上有聲音要求放鬆限制住宅市場的辣招。不過，官員坦言，本地樓市有剛需承托，短期見不到大跌的風險，自然也不存在考慮減辣的需要。
多項因素撐住樓價
今年本地經濟禍不單行，先經社運動盪和中美貿易戰摧殘，繼而出現世紀疫情，失業率即時飆高，街鋪空置大增。在不景氣下，唯獨除了豪宅市場沽貨壓力稍大外，住宅普遍未見顯著調整，究竟樓市是外強中乾，隨時崩塌，抑或真的基本因素強勁呢？
與熟悉房策的經濟的一些官員談起，他們的看法雖有差異，但整體看法比較一致，是認為住宅市底相當健康，樓價不跌有其實質因素支撐。
本地樓市過去持續攀升，利好因素耳熟能詳，包括土地供應有限，每年結婚的新人有數萬，住宅有剛性的居住需求，故此見到住宅的空置率根本不高，並非樓無人住的泡沬，正因如此，就算多年當局不斷加辣，樓價仍是大漲小回。
疫情之下依然惜售
剛性需求沒有因為疫情減少之餘，早前政府宣布調整公私營樓宇比例至七三，在建樓總數沒有增加下，私樓數目有可能調低，因此發展商都不急於賣樓，所以沙士時新盤要錢不要貨的情景不復出現。
造成樓價偏好除了居住的剛性需求，同時因為全球印鈔造成的資金市。在美歐爭相印鈔，利率低至似有近無下，供樓的負擔固然大降，很多業主賣樓後資金苦無出路，一遇跌市就「縮盤」，令供應減少。目下雖然經濟不景，卻同時令資金更加氾濫，投資保值的需求，變相抵銷了衰退的負面打擊。
有官員說，從銀行的按揭數字顯示，現時不少住宅已經供滿，又或者借貸比率很低，這些業主在有需要時會替子女支付首期，令樓市在「靠苦幹外」，多了一批「靠父幹」的買家，於是每逢樓價稍跌，就有一批買家出來接貨。
不想大跌冀增供應
從政策角度來說，政府的辣招等如是安全栓，若遇樓市有螺旋下跌風險時，當局會考慮放寬措施穩定樓市。在目前政經都存在很多不明朗因素下，政府也不想見到樓價大跌觸發金融危機的風險。不過，現時樓市市底仍壯，要幫助市民置業，王道的方法還是社會及早建立共識，盡快增加土地供應。
齊秀峰
架勢堂
