證監介入 長實退款 雍澄軒交易取消
發佈時間：00:00 2013-05-14
長實（001）拆售雍澄軒酒店的大計，在證監會介入下，戲劇性地「主動撤回」，並承諾向買家「回水」。長實昨日與證監達成協議，同意取消所有雍澄軒買賣合約，並向買家退回訂金，更會支付利息和律師費。長實強調不認同證監的法律觀點，但在「社會和諧、以和為貴」的前提下，贊同取消交易。
證監介入事件，因認為有跡象顯示，長實拆售雍澄軒屬「集體投資計劃」，事前理應得到該會審批，故打算入稟法院要求頒令取消相關銷售。長實表示「不認同證監的觀點」，重申雍澄軒不構成「集體投資計劃」，故毋須申請認可。
然而，長實稱，考慮到雙方的法律見解分歧，可能對雍澄軒交易的合法地位帶來不明朗因素，繼而可能對買家的業權持有、按揭安排、或日後轉讓酒店房間造成影響。因此，在「不承認任何責任的前提下」，長實同意取消所有臨時合約及買賣合約，並向買家發還所有訂金、款項連利息、以及不超過一萬元的法律或其他費用。
趙國雄：以和為貴
長實執行董事趙國雄昨日會見傳媒時強調，不認為政府（或證監）是衝着長實而來，又稱集團不是受到壓力而作出回購房間決定。他指出，拆售雍澄軒酒店房時，集團早已評估各種可能情況，儘管他們不認同證監的觀點，惟本着「以和為貴」，以及考慮到香港當下最需要和諧氣氛，故同意取消交易。
消息透露，證監這次行動是完全「自發」和「獨立」，亦非收到任何單位或議員投訴。長實今年二月開本港地產界先河，分拆售賣葵涌雍澄軒酒店房，消息稱，證監的調查也在二月展開。
長實雍澄軒取消交易，一心要作長線收租的買家表示可惜。資深凶宅投資者陳應佳表示，今年二月與友人合資購入一個雍澄軒單位，作價接近三百萬元，打算長線投資，惟在代理極力游說下，最後「摸售」單位，帳面賺取五十萬元，近期有見雍澄軒有不少二手放盤，業主願意減價，他於是聯絡友人購入一個單位，作價三百萬餘萬。「日前才支付細訂，賣方平手離場，我一心要長線投資，無奈今番交易不成，所賺的亦見財化水，不知怎麼辦？」
中信證券國際主席林一嗚，今年二月斥四百六十多萬購入一伙打算收租，料回報四厘，他說，今次單位買不成，就個人而言，帳面上並沒有損失，只是感到有些可惜，畢竟該酒店房間收租回報不俗。
追討損失 須看合約內容
雍澄軒悉數取消交易，多位法律界人士指出，一手買家將要按合約退出買賣，而個別摸貨轉手成交，這些承接摸貨買家按最近樓價已下跌，故亦很難證明本身因取消交易有金錢損失而索償。綜合地產消息指出，該項酒店拆售以至今，共錄摸貨及二手交易合共約40宗個案。
法律界人士黃國桐指出，由於雍澄軒非單純樓宇買賣合約，而是涉及投資及管理合約交易，故取消交易與傳統樓宇買賣方式不同；而且今次發展商分拆物業之律師代表，只代表賣方草擬合約，料較有利於賣方今次取消交易按排。若一手買家或摸貨買家堅持要達成交易，他估計或會引起法律訴訟，至於已承接摸貨之買家，若要堅持交易，則要向摸貨賣方進行訴訟，長實與這些摸貨買家不構成關係。
涉約40宗轉手個案
立法會議員、兼法律界人士謝偉俊指出，由於最近樓價回落，故摸貨買家要追討證明交易損失有困難，要追討索償仍要看合約內容。
綜合土地註冊處及市場代理資料顯示，雍澄軒由二月中拆售至昨天計，達成二手轉手及摸貨協議，一共錄約四十宗個案，當中轉手獲利個案較多，佔約80%，賺幅由8.5萬元至50.2萬元，另外有兩成為蝕讓個案，蝕幅由逾6萬元至33萬元。
