關志康 - 長者愛磚頭青年要自由 | 神耆商機

專欄

更新時間：02:00 2025-08-11 HKT
發佈時間：02:00 2025-08-11 HKT

　　近日與幾位前輩茶敘，大家不約而同地聊起一個現象：媒體談論「無殼蝸牛」、「蝸居」等話題似乎少了很多。一位資深投資者感慨道：「從前我們掛在嘴邊的是『四子主義』— 房子、車子、妻子和孩子。如今年輕一代不是選擇『躺平』，就是天天喊着要實現『財務自由』。」

　　房屋局最新統計顯示，35歲以下業主人數從2016年的9.2萬下降至2021年的7.3萬，減幅達21%；35至54歲業主則從42.3萬降至34.3萬，減少約19%。相反，65歲以上業主卻從19.8萬激增至28.5萬，增幅高達44%。上述數字清楚反映出「業主老齡化」趨勢日益明顯。

　　一位退休老師解釋不會出售物業的原因：「尤其是早幾年樓價高企時，利用逆按揭令自己每月有收入，像領『雙糧』一樣，『滋味無窮』。」逆按揭至今已批出8千多宗，每月年金平均達16,200元。此外，不少父母擁有多個單位，名義上是自己的，但實質上都是給子女居住，子女還有「剛需」嗎？

　　此外，一位私募基金創始人補充說：「年輕人在投資選擇上更加多元化，可以投幣、買美股，也可以創業。如今即使父母願意支付首期，年輕人也不一定願意背負供樓壓力。反正父母的房產將來都屬於他們，現在就乾脆自己先租屋好了，難怪租金屢創新高。」

　　一位企業老闆分享：「我有一位員工，曾『裸辭』出走思考人生。疫情期間父母離世後，他便自住小單位，並租出了一個大單位，每月收租2萬元。不求大富大貴，但享受『半退休』的『躺平』生活。」隨着業主年齡進一步老化，更多物業將作為遺產傳承。這是否會讓下一代提早實現「財務自由」？樓市會失去昔日的光彩？「剛需」減少又將給社會帶來哪些影響？值得我們思考。

健康教育基金會主席
關志康

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