張日強 - 新盤頻標售搶攻 二手借勢上 | 樓聲隨筆
發佈時間：02:00 2025-08-11 HKT
整體市場氣氛已見好轉，新盤及貨尾以至二手樓的成交量有級級升溫之勢，其中透過招標形式推售的貨尾都取得不俗銷情，發展商亦趁勢加快推盤步伐，上周啟德新盤搶先開價，每呎2.96萬海景價出擊，雖然有關開價是啟德區內歷來呎價最高的樓盤，惟有關開價已貼近同區近期的造價，反映發展商開價已漸見進取，該盤招標更取得不俗銷情。此外，市場多個新盤亦開始軟銷部署短期登場，至於二手樓亦順應市況逐步擴大議幅，令成交量有輕微增加。
啟德新盤頻招標測試承接力
市場多個新盤頻頻軟銷及推廣等事宜，大部分部署於月內隨時出擊，其中啟德新盤於上周率先以每呎2.96萬海景價出擊，以近期區內新盤的成交數據了解，貨尾盤大多採取現樓招標形式推出，每呎造價介乎2萬至4萬不等（一般海景呎價都要3萬），視乎單位高低層次以及園景或海景等，故首批具有海景的單位，雖然是區內歷來開價最高呎價的新盤，惟當比較近期成交價，有關開價明顯貼近市價出擊。不過，該盤上周率先招標並錄得多宗高價成交，部分海景單位呎價由3.2萬至3.7萬不等，反映不乏用家追捧。此外，其他新盤亦同時於市場上軟銷及路演等，當中包括港島新盤最為積極，其中西環單幢盤更率先招標測試市場的承接力，還有柴灣大型新盤亦已上載樓書並部署短期應市，預期本月新盤及貨尾盤都會相對熱鬧。
新盤旺熱之勢，二手樓市場同樣表現活躍，上月樓宇買賣錄7212宗，單是住宅買賣已錄5766宗，其中新盤成交量錄1866宗跌12%，反而二手樓則錄3665宗輕微上升1.7%，受到部分放盤叫價下調，加上業主願意擴大議價空間，導致二手成交量出現彈升的主因。
事實上，整體市場氣氛已見好轉，受惠拆息大跌，供樓平過租年代重臨，樓市氣氛亦逐步回暖，新盤及貨尾銷售理想，市場預期9月有較大機會減息，部分用家投資者更對後市相應提高信心，而且本月將有多個新盤陸續登場，預期開價將極具競爭力。
張日強
