張日強 - 新盤齊亮相下月掀起戰幔 | 樓聲隨筆
發佈時間：02:00 2025-07-21 HKT
新盤市場氣氛漸見好轉，發展商先後為旗下新盤開價，部分更逐步為新盤軟銷及推廣，受到新盤有不俗的銷情下，貨尾盤同樣受到刺激去貨神速，反映市場吸納量有明顯增加，上周黃竹坑鐵路盤已率先開價，該盤更採取「雙線銷售」模式發售，即開價及招標推售，由於首批開價吸引，隨即引領大批客源入票，預計該盤月內開售將可取得理想成績，預期各大新盤將順勢下月延續推盤的步伐。
「雙線銷售」測試市場承接力
近期新盤推售表現理想，隨即激起發展商的推盤動力，上周黃竹坑鐵路上蓋新盤，首批限量推出80伙應市，平均每呎開價約2.18萬，最低入場價約872萬，與上次1期的開價差不多，反映發展商開價採取審慎策略，由於開價吸引，上周亦取得不俗的入票數字，除實際用家外，投資者更亦是目標客源，料往後亦有提價空間，此外，該盤亦採取招標形式推售部分優質單位，以便測試出市場承接力，預期該盤首批單位可獲市場吸納。
除上述新盤外，西半山亦有全新盤應市，該盤於上周突擊上載樓書，正式展開推盤步伐，該盤提供111伙，涵蓋1房至3房戶型，可以迎合年輕客、新婚夫婦、專才客，以至小家庭的需要。該盤正部署短期內開價，定價將參考同區及鄰近新盤售價。此外，同樣受到市場關注的啟德新盤亦部署下月出擊，由於上述新盤近期已密密軟銷，發展商更預先張揚將於下月推售，反映8月新盤將會出現較大的戰場。
事實上，新盤近期密密軟銷或開售，對貨尾盤同樣帶來刺激，尤其貨尾量上月已下跌至2.09萬伙，連跌5個月，其中過去2個月市場吸納量均逾千伙，造就整體貨尾盤創逾一年新低水平，貨尾銷售不俗主要受到政府年初房策轉向，以及拆息回落等，都有助貨尾銷售量。受到新盤及貨尾盤銷情不俗刺激，料可推動發展商加快推盤步伐，除本月黃竹坑鐵路上蓋新盤外，將有多個新盤於短期內魚貫登場，預期各大新盤齊亮相，下月將掀起戰幔。
張日強
