張日強 - 新盤回勇下月掀起大激戰 | 樓聲隨筆
發佈時間：02:00 2025-06-30 HKT
近日新盤市場表現向好，隨市況升溫，發展商推盤步伐亦見加快，最為矚目為屯門大型新盤以低價搶攻，是該盤歷來開價最低，每呎開價約1.13萬，而且更是現樓出擊，即時引領各路客源湧出來，以致連日來前往參觀現樓的準買家絡繹不絕，同時亦取得不俗的入票數字。除了屯門新盤外，啟德新盤亦正部署應市。此外，港島南鴨脷洲新盤繼命名後，可於極短期推出，預期下月新盤將乘勢群起搶灘，勢掀起新一輪激戰。
推不同付款方法力吸客源
市場氣氛漸見好轉，利好消息陸續相繼浮現，除了拆息回落外，樓宇買賣宗數亦漸趨穩定，加上樓價指數已連升2個月，對整體市況有明確的訊號，日前黃竹坑鐵路新盤連環開售並取得不俗的銷情後，屯門大型新盤更以現樓吸客，每呎開價約1.13萬，入場價約299萬，由於開價是該盤歷來最低，並以低市價推盤，加上屬現樓具有優勢，即時引領大批客源湧出來，除實際用家外，同時亦吸引不少投資收租客，尤其發展商提供不同的付款方法，以便增加市場注意力，連日來前往參觀現樓的人流不俗，項目入票登記數字理想，預期首批單位可獲市場承接。除了屯門大型新盤外，下月將有3至4個新盤部署推出應市，當中包括港島鴨脷洲新盤亦正展開軟銷，該盤將以樓花形式可於短期內乘勢搶攻；另外，啟德2個焦點新盤亦將於下月推出。
事實上，市場好消息陸續浮現，當中包括關稅戰已緩和，銀行同業拆息急速回落大減供樓壓力，加上銀行存款息率下跌，導致更多用家及投資者重返物業市場，受到供樓平過租的實況下，轉租為買的個案亦有上升趨勢，雖然今年以來美國聯儲局已經第4次議息沒有作出減息行動，惟聯儲局卻表明下半年仍有條件減息2次，一旦落實減息步伐，料對樓市有一定的刺激作用。此外，樓價指數已連升2個月，首2個月已累升0.5%，利好消息帶動下，一眾新盤將於下月群起推出應市，預期將可掀起新一輪的推盤動力。
張日強
