NOVO LAND每呎1.13萬現樓出擊
發佈時間：03:00 2025-06-25 HKT
樓市即將踏入下半年，新地屯門NOVO LAND搶先推出，項目壓軸一期項目第3A期昨日開價，並以低價出擊，首批推出108伙，折實平均呎價11398元，創NOVO LAND系列項目首批歷來新低水平，折實入場價僅約299萬，項目今日起開放示範單位供參觀，料下月初搶先進行首輪銷售。業界指出，項目以低同區約10%推盤，料可吸引各路買家。
屯門NOVO LAND 3A期首張108伙價單，涵蓋7伙開放式、12伙1房、65伙2房及24伙3房，面積259至686方呎，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價11398元，較去年6月推出的3B期折實平均呎價11598元，低約1.7%，若與3B期去年底推出最後一張價單折實平均呎價約12248元，低約7%，項目並創出NOVO LAND系列項目歷來推出首批的新低水平。
創系列首批新低水平
價單售價最平單位為2座3樓D室，面積259方呎，屬開放式戶型，折實入場價299.88萬，折實呎價11578元；而售價最高的單位為2座33樓A1室，面積686方呎，為3房間隔，折實售價7756.2萬，呎價11306元。首批呎價最平為2座3樓G室，面積446方呎，折實售價466.56萬，折實呎價10461元。
雷霆：首批回報料達4厘
新地副董事總經理雷霆形容首批單位以「壓軸貼市價」推出，而NOVO LAND項目每個期數各有特點，難以直接比較，有見過往期數單位出租率理想，以現時價錢計算，預計該批單位回報率達4厘以上，遠高於現時定期存款利率，吸引投資客買樓收租。
雷霆續稱本港租金升近2年，配合暑假租務旺季將至，料租金指數很大機會於下季破頂，對項目銷情有信心。
今開放示位供參觀
新地代理執行董事陳漢麟稱，首張價單中已盡量涵蓋開放式至3房的多元戶型，以迎合不同種類買家的入市需要，至於未有在價單中提供的4房戶，集團暫時傾向以招標形式推出。項目將今日開放示範單位，本周五（27日）正式開始收票，最快下周開售。
中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，根據該行資料，NOVO LAND系列項目於6月已錄得超過60宗租務個案，反映物業質素及配套受市場追捧，呎租高達47元，此外項目鄰近多間學府，料受學生租客長遠支持項目租務需求，故新期數單位對投資者有吸引力。再配合發展商推出多項付款辦法，包攬不同類型客戶需要，料首批可「一Q清袋」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價具競爭力，對比同區項目低約一成，反映發展商以「先求量、後求價」策略推盤。加上項目已屆現樓，相信將受到上車客及長線收租客支持，而且屋苑租務潛力厚，預期項目投資客佔比可達約4成，料入伙後呎租約達45元，租金回報約4.5厘水平。
已屆現樓的NOVO LAND 3A期提供534伙，標準單位提供共8種戶型，涵蓋開放式至4房間隔，其中首度推出4房分層戶，僅設26伙，面積862方呎。而項目頂層及底層都設特色戶，分別連平台或連天台，整個期數內共提供29伙，面積由237至1527方呎。
