屯門住宅地突招標估值最高逾6億

星島日報-地產

更新時間：06:24 2025-06-24 HKT
發佈時間：06:24 2025-06-24 HKT

　　政府突擊推出本財政年度首幅土地招標，為位於屯門海珠路的住宅用地，本周五起招標，截標日期為8月8日。市場預期，該地皮周邊配套成熟，而且規模不大，對發展商有吸引力，綜合市場估值約5.08億至6.21億，每方呎樓面估值約1800至2200元。
　　上述海珠路地皮為本季度政府唯一一幅招標住宅用地，位於屯門市地段第569號，毗鄰輕鐵豐景園站西北面，現址為巴士總站及一幅空置用地。
可建總樓面28.21萬方呎
　　地皮面積約4.7萬方呎，涉及可建總樓面約28.21萬方呎，指定作非工業用途，不包括將由買方按照賣地條件所興建的公共交通總站的政府地方的樓面面積。綜合市場估值約5.08億至6.21億，每方呎樓面估值約1800至2200元。
料可步行至屯馬線延線
　　普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，地皮周邊配套成熟，規模適中，而且靠近屯門市中心。未來屯馬線延線料屬可步行距離，估計現時推出，項目落成時可能配合到屯馬線延線通車，令基建交通配套近一步完善。
擬建26層高住宅
　　他又說，綜合以上條件，相信地皮對發展商而言，將有一定的吸引力，令政府決定現時推出市場招標。
　　該地皮指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，經城規會早前就《屯門分區計劃大綱圖》提出修訂，已由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）29」地帶，連同另一項目在申述期間收到62份反對申述，而城規會於審議後決定不接納相關反對申述維持原有修訂。
　　據規劃文件顯示，未來該項目擬建26層高住宅物業，位於2層地庫停車場上，2層平台作公共交通總站、政府、機構或社區設施及住宅大堂，住宅部分提供525伙，料可容納1418人，預計於2030或2031年落成。

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