財團勢掀改造潮 或衝擊私樓租金致升幅放緩
發佈時間：03:00 2025-06-21 HKT
學生宿舍政策拆牆鬆綁，業界人士指，近年來港升學的海內外學生大增，學生住宿需求隨之飆升，明顯供不應求，加上回報率高，料未來將會掀起財團改裝旗下寫字樓或酒店改作學生宿舍，若供應持續增加，或與私樓單位出現互相競爭，私樓租金升幅或會因而放緩。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，政策拆牆鬆綁可以大增吸引力，由於學生宿舍回報高，宿舍需求轉強，加上近年商廈需求低迷，酒店間競爭又激烈，新措施下改劃不用進行城規程序，將會吸引投資者改裝鄰近大學（如紅磡、旺角）的物業為學生宿舍，料日後個案將會漸增，以迎合市場需求，認為在學生宿舍供應日漸增加情況下，未來將會與私樓單位出現互相競爭，料私樓租金升幅會放緩。
助酒店等物業疫後尋新出路
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，疫情後酒店及旅遊業未能完全回復至以前狀況，故投資者亦要將酒店或宿舍類物業，找尋新出路。剛好大學生及高等教育學生日漸增多，市場需求存在，有很多投資亦都把物業改成學生宿舍，而且租務回報表現理想。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，學生宿舍與酒店性質相近，屬於短期租住用途，有關建議可理順現時規劃、建築管制及地政方面的要求，可加快提供學生宿舍單位及減低改裝成本。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前寫字樓改裝學生宿舍，料成本涉及每方呎約2000至3000元，認為短期內未必有大量改裝，但現有商業地加入學生宿舍元素機會大；現時不少學生宿舍鄰近學校，若遠離校區則可以選擇私樓居住，而且在考慮租金、配套等不同因素下有不同選擇。
中型財團率先進軍市場
近年有不少發展商項目已率先改裝為學生宿舍，包括宏安旗下新蒲崗學生宿舍項目日新舍，提供共1450個宿位，細分為1人間至4人間，大專院校學生、教職員、及畢業兩年之內的用家均可申請入住。
永義發展的紅磡漆咸道北470至478號項目，最新改為學生公寓森里推出，項目樓高29層，共提供近200個房間，設有1人及2人房間隔，房間內設施完善，家電傢俬配套齊全，設玻璃大窗採光度高。
中原投資總裁葉明慧表示，公司首個學生公寓項目尖沙咀一步居117，首階段招租反應理想，平均每個宿位月租約1萬。她又透露，旗下學生公寓營運服務公司，近期接獲不少商務酒店東主、持有全幢住宅的本地家族，以及少量持有全幢寫字樓的業主查詢，有意將手上物業轉型至學生公寓，現正進行可行性研究。
