西九地建住宅群獲城規批准
發佈時間：03:00 2025-06-21 HKT
西九文化區去年獲政府有條件解禁住宅發展限制後，西九文化區管理局早前向城規會申建7幢22至27層高住宅群，提供1995伙住宅，均可享維港海景，料最快於2032年落成。日前獲規劃署不反對後，城規會昨日審議後，決定批准有關發展。
規劃署指，最新發展方案與附近環境不會造成不協調情況，而且興建行人天橋可改善該帶整體易達性，亦符合西九文化區的規劃原意；另外，住宅部分和非住宅部分將設有不同出入口，減低用途不兼容問題；而相關政府部門在交通和排污等範疇上沒有負面意見，故該署不反對申請，城規會昨日審議後決定批准有關發展。
上述發展地點地盤面積約21.5萬方呎，以地積比率約2.08倍發展，興建7幢22至27層高綜合用途樓宇，包括3層平台，提供會所和零售、餐飲及娛樂設施用途，另有3層地庫，提供346個車位，項目提供1995伙住宅單位，住宅部分涉及可建總樓面約116.79萬方呎，而非住宅樓面涉及約22.07萬方呎；料於2032年落成。
西九管理局當時指，作為西九文化區獨特多用途發展的一部分，發展圖則一直都有住宅發展構思。為配合行政長官會同行政會議於去年7月批准管理局出售住宅發展項目的決定，管理局需要調整發展圖則內兩個支區的總樓面面積。另外，為保持設計靈活性，申請人或其未來的公私營機構合作夥伴將在詳細設計階段進一步制定發展計劃。
住宅總樓面約116萬呎
同時項目輕微放寬非建築用地限制以興建行人天橋，興建全氣候及無障礙公共行人天橋和園景平台連接示意性發展項目的3個平台，推動公眾活用環境。
可享維港海景
整體而言，建議總樓面面積重整，示意性發展計劃的住宅用途，規劃控制參數及輕微放寬非建築用地限制以興建行人天橋與發展圖的規劃意向、要求和準則一致。核准本規劃申請和發展將為西九文化區創造一個充滿活力，高質素及獨特的發展形態，並為西九文化區最初的理想遠景邁進一步。
行政長官會同行政會議去年7月批准西九管理局建議有條件地解除西九住宅發展限制，允許管理局出售該區的住宅發展項目，出售所得的收益全部由管理局保留，毋須再補地價，當時管理局指有關收益預計可維持約10年營運。
