大摩：樓市觸底反彈下半年升2%
更新時間：03:00 2025-06-21 HKT
發佈時間：03:00 2025-06-21 HKT
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陸續有外資大行看好本港樓市前景，最新摩根士丹利發表報告指出，相信本港住宅樓市已觸底，並且可能處於上升周期的開始，下半年樓價將上升2%，而整體上升周期或持續4至5年。
上升周期或持續4至5年
該行報告指出，本港住宅樓價自高位回落30%，部分指標或顯示已經見底，即使目前可能還處於早期階段，但有三個值得樂觀的理由，包括現時本港住宅租金回報率已超越內地一線城市，刺激投資需求增加，內地買家成為支撐本港住宅樓市的重要力量；資本市場復甦帶來的財富效應，將進一步提振住宅需求；近期拆息持續回落，同樣利好樓市，該行又指出，本港樓市可能處於上升周期的開始，預期下半年樓價將上升2%，整個周期將持續4至5年。
另一間美資大行高盛早前亦發表報告看好本港樓市，指今年樓價受到貨尾及供應因素限制，全年樓價將持平，但調高明年及後年樓價預測，由原先估計上升3%及4%，調高至上升5%及6%。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，拆息持續回落，「供平過租」趨普遍，不僅吸引更多用家置業，同時銀行定存息跟隨下降，亦吸引投資者買樓收租。
他又說，拆息會否持續低位徘徊，存在不確定性，要視乎資金流向，因此需要待美國落實減息，始能確定樓市是否見底，預期今年樓價上下波幅介乎2%至3%，其他利好樓市因素，還有近期新盤銷情理想，庫存跟隨減少，以及近年發展商減少投地，未來供應量或下降。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，下半年本港樓價見底的機會大，但現時未能確定見底後樓價會重返上升軌道，始終現時地緣政治有不穩定因素，本港新盤貨尾亦需時消化，合理預期未來樓價仍會出現約3%至5%的上下波動。
