中細價屋苑紛錄投資者承接
發佈時間：03:00 2025-06-19 HKT
自上月起與樓按相關的1個月銀行拆息大幅回落，亦提振樓市氣氛，為樓市注入正面動力，在置業利息支出大減情況下，隨即吸引不少投資者出動買樓收租。當中東涌海堤灣畔一個2房戶以551.8萬連租約易手，租金回報約4.1厘；而跑馬地景光街舊樓連天台特色戶則以每呎1.03萬成交。
中原分行經理彭成裕表示，近期拆息重回低位，租金不斷上升，吸引投資客購貨，東涌海堤灣畔5座中層C室，面積531方呎，為2房間隔，叫價580萬連租約放售，吸引投資客議價後以551.8萬購入收租，呎價10392元。
海堤灣畔帳賺62.3%
彭成裕透露，上述單位「死約」將於今年8月屆滿，同類單位現時市值月租約1.9萬，新買家可享約4.1厘租金回報。據了解，原業主於2011年以340萬購入，持貨約14年轉手，帳面獲利211.8萬或62.3%。
利嘉閣分區董事梁國樑稱，跑馬地景光街16至22號一個連天台特色單位，面積約443方呎，另連約600方呎天台，採1房連工人房間隔，外望開揚城市景觀，單位附帶雅致裝修，附近民生配套齊全，獲投資客睇樓後即場洽購，最終以458萬成交，呎價約10339元。據悉，原業主在2015年以約780萬買入單位，持貨10年轉手，帳面蝕約322萬或約41.3%。
美聯分行高級分區營業經理鍾家豪說，「供平過租」已成常態，荃灣區本月暫錄約60宗交投，當中不乏「棄定存買樓收租」的收租客，佔比逼近4成。其中，荃德花園D座高層C室，面積約340方呎，屬原則2房間隔，單位開價360萬放售，加上印花稅只需100元，故即睇即決定議價後以343.8萬購入，價約10112元。
鍾家豪指，上述單位以同類單位月租約1.25萬計，租賃回報可達約4.4厘，故決心入市。據了解，原業主於2012年以約199萬購入單位，持貨13年轉手，帳賺約144.8萬或約72.8%。
萬方地產區域經理葉搏麟說，馬鞍山錦駿苑2年禁售期屆滿後，即錄首宗二手成交，為A座低層9室，面積約427方呎，屬1房間隔，開價378萬放盤2日，減價15萬後，以363萬（居二市場價）易手，呎價約8501元。據了解，原業主於2023年以295萬一手買入，持貨約2年轉手，帳面獲利約68萬約23.1%。
