綠置居宏緻苑6折售 最平115萬
發佈時間：03:00 2025-06-13 HKT
新一期綠置居將在今年第3季推售超過2700個單位，包括九龍灣宏照道「宏緻苑」單位，亦以巿值6折定價，最平115萬可上樓。房屋委員會主席黃碧如指，宏緻苑地點好、價格合理，相信很多人都「負擔得起」，不擔心銷情。有立法會議員指，今期綠置居因價格較低，對年輕一代或是「上車好機會」。
第3季接受申請 第4季揀樓
房委會資助房屋小組委員會昨日開會，討論「綠置居2024」的平均售價和銷售安排。今期有超過2700個單位推售，包括宏緻苑的2576個單位，面積介乎193至466平方呎，售價介乎115萬至349萬元。當中達377至466平方呎的大單位佔逾6成，其餘約4成單位面積少於300平方呎；約3%、即72伙更不足200平方呎。房委會預計，今年第3季會接受申請，第4季揀樓，最快明年入伙。
黃碧如指，相信宏緻苑會受大眾歡迎，不擔心銷售情況會不好，加上因樓市比早前回落，屋苑的評定市值亦相對下跌，達每平方呎約6740元，在市區來說是相當合理。至於細單位，因有不少1人申請者，有信心不會賣不出。她續指，以申請按揭95%、供款30年、約3.5%年利率估算，售價128萬元的細單位，每月供款只需約5500元。
另為增加申請者中籤機會，今期綠置居將首次實施新優化安排，曾連續申請前兩期綠置居、而未能成功購買單位的申請人，將獲分派多一個抽籤號碼。另今期亦重售貨尾單位，包括鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑，及粉嶺清濤苑，合計有147伙。至於從租置計劃回收的單位，約在揀樓前3個月會再公布。
房委會委員兼立法會議員陳家珮認為，今次綠置居單位對年輕一代，或是上車的好機會，「雖然現在經濟不好，但亦可能是入市好時機，因經濟好時樓價會更高」。且宏緻苑地點方便，九龍灣亦是家庭友善的社區，附近有商場、大型超市、戲院、港鐵站等配套，可望讓年輕家庭受惠。她又引述房委會指，相信450呎的單位最受歡迎，今次亦有四分之一的單位超過450呎，比例已不低。同時，因應政府早已提出在2026/27年度起建成的資助出售房屋，實用面積不能小於約280平方呎，故今次相信亦是最後一批細單位的綠置居，料惠及部分單身人士。
議員：年輕一代「上車好機會」
另一委員兼議員梁文廣指，若當局期望吸引較有能力的公屋居民購買綠置居，以遷出原有的公屋單位，在綠置居中提供「大單位」選擇相當重要。惟對比麗玥苑，今次宏緻苑未有提供600平方呎的大單位，可能未必切合公屋居民期望透過置業，去改善居住面積的需要。但他相信，市場對今期反應仍佳，「因政府早前推出打擊濫用公屋的政策，有部分人逼住走都要買」。
另外，房委會資助房屋小組委員會昨日公布2024/2025公屋的實際編配結果。房委會發言人表示，2024/25年度實際編配29114個公屋單位，較原先估算的30200個單位，少1086個單位，即較估算相差約3.6%。消息人士對《星島》指，編配減少的主要原因是精進建築公司承辦的屯門滿田邨工程延誤，以至滿田邨未能如期在2024/25年度終結前入伙，涉及1020個單位。消息指，房委會預期滿田邨的受影響單位，可在2025/26年度入伙。
而展望2025/26年度，房委會估計可編配29700伙單位，與上一個年度相若，當中包括約8800個新單位，及約20900個回收單位，可供編配予各類別申請者。當中78.6%、即23350個單位將編配予公屋申請人，而「配額及計分制」下申請者的編配配額為2200個。
