新盤開動推售引擎齊谷銷
發佈時間：03:00 2025-06-13 HKT
新盤交投持續向好，多個新盤連環出擊牽引客源，其中焦點所在的黃竹坑站上蓋項目滶晨連日來入票不斷攀升，至昨晚暫收逾4000票，今日將正式截票，明日進行首輪發售138伙價單單位，發展商並預告開售當日將提價加推；屯門NOVO LAND部署推售壓軸第3A期，最快下周上樓書，月內開價；近期銷情趨增的將軍澳日出康城GRAND SEASONS亦趁拆息回落，夥銀行推按揭優惠。
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨連日收票持續穩增，新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目將於今日下午2時截票，集團正部署首輪銷售後，提價加推單位應市。
滶晨最快明開售後加推
何家欣續稱，明日首輪銷售將於明早9時進行登記，屆時共分4組（X、S、A及B組）揀樓，其中X組經招標購入面向深水灣珍藏大宅買家提名之合資格買家，提名權最多2個，並限量購1伙；S組為大手時段，每組買家最少購2伙至3伙指定單位，上限可購8伙；而A組買家可購最少1伙至2伙，上限為4伙；B組買家可購1至2伙。
何家欣亦指出，項目過去連續 8日截標，保持「日日有大額成交」，迄今已標售44伙面向深水灣珍藏大宅，合共套現逾21億，每伙平均成交價逾4800萬，平均呎價逾37000元。共錄6組大手富豪客，反應理想。客人中逾一半為本地老牌家族，同時亦不乏大手投資客及外籍買家入市。
項目收票持續，昨天單日新增逾500票，市場稱截至昨晚暫收逾4000票，按明日首輪價單發售138伙計算，超額認購近28倍。
為配合項目最新銷售部署，中原為項目買家推出置業優惠，經該行購入2房單位並於入伙後由該行租出首10名買家，可獲得價值約2.28萬一年免費租務管理服務，優惠總值高達約22.8萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日拆息回落，H按實際按息一度跌至1.86厘，創近3年新低，樓市進入「供平過租」時代，加上市場憧憬聯儲局下週減息，樓市氣氛好轉，吸引更多長線投資者入市。滶晨憑藉優越地理位置及頂級質素，配合首張價單定價吸引，料首售即日沽清機會極大。
新地亦展開全新部署，旗下屯門NOVO LAND壓軸的3A期部署推售，新地代理執行董事陳漢麟稱，項目最快下周上載樓書及開放示範單位，是次設有3個示範單位。項目534伙，由開放式到4房不同種類單位都有提供，能迎合首置、換樓及家庭客等的不同入市需要，有機會月內開價，首批將盡量涵蓋多元戶型，項目將以現樓形式推售，最快月底展開首輪銷售。
NOVO LAND 3A期現樓形式推
陳漢麟指，NOVO LAND已成區內指標，過往期數合共銷售3400伙，套現超過200億，相信市場上仍有不少項目的向隅客，會把握機會選購3A期單位。此外，陳氏並透露，3B期大部分單位已交付，不少更已經正式入住，而3A期料短時間內可入住，將迎合用家客入市需要，另亦預計「租轉買」個案將會隨着息口下跌而繼續增加。
新地代理租務副總經理孫雅茵表示，NOVO LAND基座商場NOVO WALK開業至今一年，營業額對比開業初期有10%提升，現時出租率達100%，營業額及出租表現都較想像好。現時商舖呎租約85至120元，最高呎租大部分為餐飲以及食品雜貨類商戶；另有不少商戶正輪候租賃，以餐飲類為主。
會德豐地產與港鐵合作發展的SEASONS系列項目推售至今取得不俗銷情， 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，整個SEASONS系列於今年暫售約250伙，套現15億，而從開售至今計算就累售1208伙，套現近75億，系列項目將於今年第4季開始陸續落成，其中第1期SEASONS PLACE料於年底率先交樓。
SEASONS系列今年暫沽250伙
項目加強銷售，昨日夥拍銀行為GRAND SEASONS提供按揭優惠，中信銀行（國際）個人及商務銀行業務存貸產品執行總經理嚴偉德指出，供款息口回落不少，能減輕買家供樓負擔，是次為項目買家提供按揭優惠，息率為銀行同業拆息Hibor加1.3厘，封頂息率為最優惠利率減2厘，並設有1%現金回贈。
黃光耀表示，拆息持續下跌，且差估署租金指數連續5個月上升，更多屋苑出現「供平過租」，吸引投資者在內的不同客源加快入市。今年財政預算案將100元印花稅受惠範圍擴寬至400萬以下物業，有成功推動樓市，黃光耀建議進一步將受惠範圍擴至600萬，將有效加快消化庫存。
此外，黃光耀預告，下半年有3個新項目準備推出，共涉約1500伙，包括古洞項目第1期，提供約400伙，有機會成為區內頭炮項目。另部署推售啟德區承豐道18號及黃竹坑站港島南岸6期，將視乎建築及審批進度決定推盤次序。
項目昨日亦增添成交，位於GRAND SEASONS 第1A座25樓A室，面積443方呎，屬2房連開放式廚房戶型，成交價653.2萬，呎價14745元。
