屋苑頻獲換樓客市價承接
發佈時間：03:00 2025-06-12 HKT
港元拆息持續回落，利好樓市氣氛，帶動換樓客加快步伐，昨日最少錄得8宗相關成交 ，涉及屋苑包括九龍塘又一居、長沙灣宇晴軒、將軍澳天晉、馬鞍山聽濤雅苑、青衣盈翠半島及天水圍嘉湖山莊等，並且以市價成交為主。
中原高級區域營業董事王婉婷表示，九龍塘又一居26座中層G室，單位面積522方呎，3房間隔，最新以800萬易手，呎價15326元，屬市價成交。原業主於2016年8月以762萬購入單位，帳面獲利38萬。
又一居800萬易手
利嘉閣分行高級聯席董事邱家仁表示，長沙灣宇晴軒6座中層B室，單位面積約554方呎，屬3房間隔，原叫價898萬放售，議價後獲區內換樓客以860萬承接，呎價約15523元。原業主於2005年以455.4萬買入單位，現轉售帳面獲利約404.6萬。
利嘉閣分行市務經理楊凱俊表示，將軍澳天晉1座中層C室，單位面積約708方呎，屬3房1套間隔，單位原開價1330萬放售，議價後獲區內換樓客以1266.8萬承接，呎價約17893元，屬市價水平。原業主於2019年以約1395萬購入單位，現轉售帳面蝕讓約128.2萬。
宇晴軒每呎1.5萬售
世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山聽濤雅苑2座高層D室，單位面積906方呎，3房間隔，原開價850萬放售，最新獲換樓客以815萬承接，呎價8996元。據了解，原業主於2020年7月以950萬購入上述單位，現轉售帳面蝕讓約135萬。
中原分行經理唐偉峯表示，青衣盈翠半島7座極高層G室，單位面積670方呎，3房套間隔，今年1月租約期滿後，隨即以1100萬推出市場放售，直至最近減價至995萬，吸引換樓客洽購，最終以975萬易手，呎價14552元，屬市價成交。原業主於2009年底以500萬買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利約475萬。
中原分行高級分區營業經理葉浩麟表示，天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層F室，單位面積442方呎，2房間隔，議價後以379萬成交，呎價8575元，屬市價成交。據悉，買家為換樓客，而原業主於2016年6月以308萬買入單位，持貨約9年轉售，帳面獲利71萬。
聽濤雅苑815萬沽
美聯分行聯席區域經理葉容生表示，上水皇府山5座低層B室，單位面積約872方呎，3房連套房間隔，原叫價約848萬放售，議價後以818萬成交，低市價約5%。據了解，買家為換樓客，而原業主於2013年1月以約660萬購入單位，是次轉售帳面獲利約158萬。
