新盤連環出招力鎖各路客

　　焦點新盤備受追捧，黃竹坑站港島南岸滶晨昨日以招標方式，售出9伙高層大宅，套現逾3.3億，包括大手客斥資逾1億連購2伙高層4房。此外，項目周六以價單方式公開發售的138伙單位，連日來收票情況理想，截至昨日暫收逾3500票，超額逾24倍。

新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨，昨日再添9宗招標成交，包括3伙4房2套及6伙3房1套，成交價2436.7萬至5608.8萬，呎價29500至36040元，單日套現逾3.3億。
　　其中，有大手客斥資逾1億，購入2伙面向深水灣的大單位，包括1B座29樓P2室，面積1559方呎，4房2套連工人房設計，連同一個車位以5608.8萬成交，呎價35977元；以及1B座29樓P1室，面積1422方呎，同屬4房2套連工人房設計，以4838.8萬連一個車位售出，呎價34028元。
暫收逾3500票超額24倍
　　昨日為滶晨推出至今第8個截標日，期間日日有成交，至今累計標售44伙面向深水灣大宅，合共套現逾21億，平均每伙成交價逾4800萬，平均呎價逾37000元，合共錄6組大手富豪客買入多於1伙。
　　另一方面，發展商繼續為周六的公開發售收票，截至昨晚收逾3500票，對比周六發售的138伙單位，超額認購逾24倍。昨日在設於鰂魚涌商廈的展銷廳現場所見，不時有準買家到場參觀示範單位，代理亦積極於周邊撈客，氣氛不俗。
　　新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，現時客源中逾一半來自港島區，不乏內地客及外籍客，亦有不少準買家有意購入多於1伙。另有不少已透過招標形式購入項目高層大單位的買家，有意運用提名權優惠，於公開銷售時多購1伙。項目將於明日下午2時截票，隨即於下午5時進行B組的抽籤。將視乎銷情再作加推部署，加推單位具有提價空間。
周六發售138伙
　　新世界發展項目管理部項目總監王偉強指出，項目外牆建築具特色，採用流線型設計，如波浪起伏，以深水灣為靈感。滶晨的三合一露台面積較一般單位大，住戶可享有更大空間。
　　周六銷售將推出現有價單中的138伙，涵蓋129伙2房戶、4伙3房戶及5伙4房戶，面積介乎455至1261方呎，價單定價1062.9萬至4655.9萬，價單呎價23360至36922元，計算20%折扣優惠後，折實售價850.3萬至3724.7萬，折實呎價18688至29538元，折實平均呎價21028元。同日起以招標形式再推出19伙，涵蓋2房至4房戶型。

　　近期新盤銷情升溫，市場住宅需求強勁，不少發展商積極部署推盤攻勢，由會德豐地產、恒基、新世界發展及帝國合作展的啟德MIAMI QUAY II 已上載樓書一段時間，發展商變陣，計劃首階段先以招標方式發售低座特色單位，預計短期內開放示範單位予公眾參觀。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，MIAMI QUAY II首批主力先推位於低座單位以招標方式發售，即位於項目的第8座，樓高7層，提供1房及2房單位，全座僅設25伙，採2梯5伙設計，其中包括5伙頂層天台特色戶，以及7伙平台特色戶。8座單位同時位處項目最前排的臨海位置，為市場罕有，加上項目具現樓優勢，相信推出銷情亦會理想。意向價將參考旗下同系項目成交價，並於短期內開放示範單位予公眾參觀。
　　項目昨日首度開放低座示範單位，為8座6樓E室，面積494方呎，連397方呎天台，屬2房間隔。
黃光耀：下半年樓價料升2%至3%　　黃光耀續稱，集團已先後推出位於啟德跑道區4個合作項目，至今合計已累售逾807伙，套現逾123億。當中，DOUBLE COAST I低座單位已近沽清；同系MIAMI QUAY I亦累售142伙，套現近17.5億，表現理想。
　　後市方面，黃光耀認為，現時有見息口下調，為市民減輕供樓負擔，帶動市場「由租轉買」的買家以及投資者入市個案增多，加上市場現有多個新盤推出，買家有更多選擇，相信有利本月一手表現，預計全月有機會錄1500至2000宗成交。加上新盤庫存逐步下調，市場預期美國未來會減息，於準買家及發展商都為好消息，發展商未來不需以低於市價水平賣樓，料下半年樓價將有2%至3%溫和升幅。
　　MIAMI QUAY II分布於整個項目的5座、6座以及8座，為已屆現樓，位於承豐道23號，今年3月已公布項目樓書。根據樓書顯示項目由2座高座及1座低座大樓組成，合共提供571伙，面積介乎251至1426方呎，戶型多元涵蓋開放式至4房單位，包括25伙開放式、237伙1房、264伙2房、25伙3房及20伙特色戶。
DOUBLE COAST I 760萬沽
　　此外，旗下項目受新盤熱銷帶動，昨日新獲成交個案。由該集團與恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德DOUBLE COAST I昨日新沽出3座8樓K室，面積437方呎，2房間隔，以760萬成交，呎價17391元。
　　據了解，上述單位買家有見「啟德綠色集體運輸」全力加快，體育園盛事推動區內黃金潛力，加上買家鍾情項目用料配置優質，廚房配備明火煮食爐，故參觀現樓後即拍板入市。項目自開放現樓，銷情持續，項目累售151伙，套現逾11.9億。