政府出手打救市建局 贈兩靚地改善財政
發佈時間：03:00 2025-06-07 HKT
近年樓市偏軟，市建局項目出現「高買低賣」甚至流標，影響現金流。政府昨日公布，行政長官會同行政會議批准以私人協約方式，並以1000元象徵式地價，向市建局批出兩幅土地予其作住宅發展，以推動重建項目。該兩幅用地分別位於紅磡庇利街及將軍澳第137區，為租期50年，改劃後將提供約合計841.9萬平方呎樓面，提供約9530個住宅單位。兩地估值132億元。
庇利街用地的淨面積約7610平方米，以總地積比率9計算，可建總樓面面積約68490平方米；用地本預留作學校用途，教育局經檢視後認為可釋放用地作其他用途，提供政府、機構或社區設施滿足地區需要。將軍澳用地淨面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計算，可建總樓面面積約713700平方米；用地原預留作公營房屋發展，當局指把土地批予市建局不影響目前十年期公營房屋整體供應目標。
甯漢豪：財政自給模式履行職能
發展局局長甯漢豪表示，大規模重建項目涉及龐大收購開支，政府一直為市建局提供財政支援，讓其以財政自給模式履行重建和其他法定職能，其中以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一，有助市建局履行舊區重建任務。
她亦說，庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產生協同效應；將軍澳用地則因應房委會的項目優次變動而延後原先房屋發展，現批予市建局可適時善用該土地資源。
發展局向立法會提交的文件指，按地政總署評估，庇利街用地及將軍澳用地的名義土地價值估計分別為42億元和90億元，當局沒有預期從這兩幅地獲得賣地收入。局方提到，由於物業市場自2021年底以來一直下調，市建局現金收入大減，截至去年3月，總流動資金為182億元，資產淨值為464億元；兩幅用地招標後會為市建局帶來現金流入，讓市建局有空間考慮是否開展新項目，並有利市建局維持AA+的高信貸評級，在未來融資活動中以有利條款獲得資金。
市建局歡迎政府批出兩幅土地，指政府這次提供土地資源，既豐富資產組合，也增強融資能力，以應對未來數年在推動舊區更新工作所需的現金流，尤其在推進6個正在進行中的重建項目，涉及大約235億港元的收購開支。這亦能提振市場信心，有助市建局進行另一輪對外融資。
市建局續指，會按批地條件要求，善用兩幅用地日後帶來的額外收入，並按財務狀況，審慎推展已開展項目的步伐及規劃尚未開展項目的優次；會聯同政府，檢討運作和財務模式並作出優化，務求在不同市況下，維持市區更新動力；並將研究加強推動樓宇復修，以延長舊樓的可使用年期、減低重建壓力。上述措施具體建議將於2026年內完成並提交予政府考慮。
