滶晨每呎2.09萬低逾10%搶灘
發佈時間：03:00 2025-06-06 HKT
市場焦點黃竹坑站上蓋掀起混戰，新世界牽頭發展的滶晨昨日正式開價，發展商以低價搶攻，首批推出101伙，折實平均呎價僅約2.09萬，較同區低逾10%，折實入場價約850萬，呎價創黃竹坑站上蓋港島南岸推售4年來新低，較毗鄰新盤有逾10%折讓。項目今開放示範單位供公眾參觀，料明日起開始收票，最快下周展開首輪公開發售。
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨，首張價單涵蓋101伙，面積介乎455至1261方呎，提供95伙2房、2伙3房及4伙4房，價單定價1062.9萬至4655.9萬，價單呎價23360至36922元。發展商提供達樓價20%的折扣優惠，折實售價850.3萬至3724.7萬，折實呎價介乎18688至29538元。
何家欣：加推有提價空間
該批單位的折實平均呎價約20932元，對比黃竹坑站上蓋對上一個開價的新盤、長實與港鐵的Blue Coast II，於去年10月以折實平均呎價約21526元推出首批128伙，是次滶晨開價對比下平約2.8%，更創港島南岸推售4年來新低，對比同區新盤，其中剛進行新一輪銷售的海盈山，近期售出的單位平均呎價約在2.32萬水平，與之比較，滶晨首批較同區約有10%的折讓。
首張價單中售價最平單位為1B座6樓E室，面積455方呎，2房間隔，折實入場價850.3萬，折實呎價18688元；而最高售價單位為1A座19樓P1室，面積1261方呎，屬4房間隔，折實售價3724.7萬，折實呎價29538元。
最快下周首輪發售
新世界營業及市務部總監何家欣形容，首批價錢極具吸引力，相信在市場上具有競爭力，首批單位中，合共有78伙折實售價低於1000萬，折實呎價低於2萬則有68伙，相信未來加推單位具一定提價空間，項目將於今日起開放示範單位供公眾參觀，將會以網上登記方式收票，最遲明日起展開收票程序，最快下周作首輪公開銷售。
何家欣認為，近期隨拆息回落，市場氣氛不俗，買家加快入市，調配資金購買優質物業，料對銷情有幫助。
項目早前率先以招標形式推售項目面向深水灣一帶的高層3房及4房大宅，至今已成功標售28伙，合共套現近15.5億，每伙平均成交價逾5500萬，平均成交呎價近39000元。
新世界營業及市務部助理總經理陳冬陽介紹指，是次價單除主力推出2房外，亦有推出面積較大的3房及4房單位，以回應市場需求，其中售價最平3房單位為1A座18樓P3室，面積952方呎，折實售價2682.3萬，折實呎價28175元；至於售價最平的4房戶為1A座16樓P1室，面積1261方呎，折實售價3593.8萬，折實呎價28500元。
首張價單為買家提供2種付款計劃，其中選用120天即供付款計劃，買家只需支付成交價5%作首期，而結合其他優惠可享20%樓價折扣。買家另可選擇建築期付款計劃，先支付5%首期，然後於簽訂臨時合約的120天及180天內分別加付3%及2%樓價，餘額的90%樓價則於交樓時支付，結合其他優惠可享15%樓價折扣，而項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期不足18個月。
滶晨為黃竹坑站港島南岸第5期，分兩期發展，提供825伙，是次先推出5A期項目，共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。
