張日強 - 黃竹坑上蓋新盤開低價搶投資客 | 樓聲隨筆

專欄

更新時間：02:00 2025-06-06 HKT
發佈時間：02:00 2025-06-06 HKT

新盤市場氣氛好轉，近日新盤招標頻頻取得不俗成績，發展商亦把握市況乘勢出擊，其中黃竹坑鐵路上蓋新盤最為積極，昨日更率先開價搶攻，該盤每呎開價約2.09萬，較市價低逾10%，入場價約850萬，由於開價較毗鄰樓盤相對吸引，料將可引領各路客源湧出來，當中投資客甚至大手客等將是主要客源之一，預期首批單位可順利開出紅盤。

　　新盤市場連番造好，多間發展商頻頻推出樓盤招標，並測試出市場的承接力，其中黃竹坑鐵路上蓋新盤表現最為積極，上蓋先後有3個新盤及貨尾連番路演及推廣，反映區內大戰一觸即發，昨日該鐵路上蓋新盤率先開價，首批推出101伙，發展商提供20%折扣，即折實平均呎價約2.09萬，最低入場價約850萬，發展商指往後加推單位具有提價空間。由於有關開價較上蓋毗鄰樓盤的售價低逾10%或以上，明顯極具吸引力，料可引領各路客源湧出來，除一般用家外，投資者更是主要客源，尤其該盤開價實屬偏低，料可吸引更多大手客回歸。

　　事實上，今次發展商首度推出2房單位應市，市場隨即接獲不少客源垂詢，除用家外，投資客亦是主要客源。受到銀行拆息低企，加上供樓平過租年代再度重臨，以目前區內租盤短缺，租賃需求持續升溫，參考區內租賃市況，預料樓盤落成後呎租約70元起，租金回報約4.4至5厘不等，回報亦算可觀，預期可吸納不少投資客進駐。

張日強

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