恒生8月起調高按揭罰息收費
發佈時間：03:00 2025-06-05 HKT
繼滙豐後，恒生銀行（011）亦由7月至9月陸續調整部分服務收費，涉及按揭貸款部分，8月起將有3項費用調整，包括新增更改擔保人費用每次1000元；將首2年提前償還部分貸款收費，定為該款額0.9%起或800元，以較高為準，並加設若客戶提前償還逾9成貸款則當作提早清贖收費處理，以及調高提早清贖首年費用至原貸款額1.8%，最低收取5萬元。該行又上調私人貸款個別項目收費，但同時豁免個別戶口服務費。
對於提早清贖費，即坊間慣常所稱提早清還全數貸款的罰息，有市場人士指銀行收費表所列有關費用只供參考，實際乃根據客戶當初與銀行簽訂的貸款條件信，而恒生現時按揭貸款罰息期一般為2年，首年罰息2%，次年罰1%。
實際須根據貸款條件信
在按揭市場排名第三的恒生，其最新調整的服務費用顯示，部分涉及按揭貸款收費，由8月1日開始，該行的按揭客戶若更改擔保人，將不再獲豁免收費，每次需繳付1000元，看齊滙豐和渣打，但低於中銀香港（2388）的1500元收費。
另兩項按揭收費調整則有關提早還款，一是提前償還貸款費，最新收費為一般情況下，首2年為提前償還款額之0.9%起或800元，以較高者為準；如提前償還額超過貸款額90%則收取提早清贖費。該項目的原本收費是首3年為提前償還貸款額之0.5%起或$800，高者為準；3年後每次提前償還貸款則須繳付800元。二是提早清贖費，新收費為一般情況下，首年為原貸款額之1.8%，最低收取5萬元；第2年為原貸款額之0.9%或已收取回贈之全數，以較高者為準。此項費用原為首年收取1萬元或原貸款額之1%，高者為準。
恒生上述兩項按揭提早還款費用調整相比主要對手屬中間落墨方案，其收費欄目亦列明該兩項實際費用乃參考貸款條件信為準。
此外，由9月1日起，恒生將私人分期貸款的逾期還款手續費（不包括逾期還款利息）由原來每期300元，大幅上調至500元，增幅達67%，新收費雖高過滙豐，但看齊中銀，更低過渣打一半。恒生又將私人循環貸款的年費調整為信用額的1%，最低收取300元，最高收取1000元，明顯有別原本一律收費400元，惟其此項新收費並非4大行中最高。同時該行針對綜合戶口豁免開戶後3個月內結束戶口的費用，原本每戶收取200元；以及將Visa Infinite、World Mastercard、優越理財World Mastercard、MMPOWER World Mastercard、Visa Signature卡的補發新卡費用全部豁免。這部分費用調整於7月1日生效。
私貸逾期手續費加至500元
對於有大行調整按揭貸款相關費用，中原按揭董事總經理王美鳳相信有關銀行是參考了市場收費水平及基於成本考慮而作出調整。她指凡涉及提早清贖費，即罰息期費用，實際上是根據客戶與銀行簽署的貸款合約上的罰息條款來收費。就更改擔保人收費方面，她指其實按揭客戶更改擔保人的個案例極少，甩擔保人情況反而較多。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，按揭客戶更改擔保人情況不多，轉按甩擔保個案會多一些。至於按揭貸款罰息期，現時銀行一般設定為2年期，首年罰2%、次年罰1%，也有要求同時退回現金回贈，主要視乎各間銀行做法。他也認為大行調整收費都是成本考慮，以及參考市場。
