張日強 - 細價樓回勇重現追價實錄 | 樓聲隨筆
更新時間：02:00 2025-06-03 HKT
發佈時間：02:00 2025-06-03 HKT
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新盤市場氣氛造好，同時刺激二手樓成交量稍稍回升，尤其受到銀行同業拆息回落所致，令到準買家亦加快入市步伐，當中更以細價屋苑最受市場追捧。過去的周六日，屋苑細價單位成交量稍稍升溫，部分低價放盤戶成為準買家的追捧目標，而且更罕見出現2組實客的追價個案，反映近日市況明顯好轉，市場細價樓隨即受到追捧。
上月新盤市場全面回勇，整月成交量約2300伙，按月大升約1倍，同時亦帶動二手樓的成交量，尤其銀行同業拆息急速回落，令致存款利息亦全面拖累下跌，傳統收息年代已成過去，加上供樓平過租的實況重臨，促使置業心態迅速回升，其中細價樓更成為市場追捧目標。日前荃灣麗城花園錄得1宗搶盤實錄，原業主持有的單位面積約668方呎，原先叫價598萬，由於開價吸引，一經推出後便獲準買家洽購，隨即吸引2組準買家同時出價洽購，最終由其中1組買家成功搶得，放盤僅1星期，業主減價18萬，最終以580萬成交，平均呎價約8683元。此外，過去2日細價屋苑亦連環錄得成交，反映細價樓仍是市場的主流。
事實上，新盤市場上月表現理想，本月各大發商亦把握時機，紛紛趁勢推盤應市，當中部分為新界區細價盤，由於月前西沙大型新盤以低價出擊，隨即引領大批客源湧出來，預期今月新盤將順勢推出，市場用家及投資者將留意新盤的開價及付款條件，料新盤推售或可帶動二手樓交投升溫，尤其減價盤最受捧。
張日強
