新盤埋身連環掀推售動力

　　長實積極部署旗下啟德首個項目花語海，發展商表示正全速打造示範單位，完成後將盡快推出，預計6月可正式推售，項目擁「維港都會公園圈」優勢，加上大部分單位可享維港海景，訂價將參考周邊同類向海單位造價，每方呎已超過3萬水平。

長實營業部首席經理郭子威出席中原開設花語海旗艦店時表示，花語海現時正全速進行示範單位工程，將盡快推出市場，預計6月內可推售。
  項目擁有「維港都會公園圈」全新地域概念，郭子威稱，毗鄰都會公園並會延伸至東維港灣區，優勢更明顯，加上項目大部分單位享有維港海景，定價參考周邊同類型海景單位造價，當中向海單位呎價已超過3萬水平。
區內向海單位呎價逾3萬
　　郭子威續稱，本港資金充裕，主要投資渠道包括股票市場，恒指亦已升至2.4萬點，近期大熱的黃金亦升至近年高位，相對於樓市方面，樓價已有一定幅度回落，樓價正處於近年低位，相當於七折買樓，相信本港租金回報長遠可達4厘至5厘，吸引投資客入市，遠較銀行定期存款理想，加上內地息口亦於低水平，對本港物業投資亦有需求，集團就花語海項目於內地積極進行培訓，將組團來港參觀，料花語海內地買家比例料達40%。
　　長實營業經理詹勳榮表示，集團於內地北京、上海、廣州及深圳成立培訓團隊，每個城市員工同時約有50人，向當地代理進行推廣，接觸的內地代理已超過1000人次。
　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港利好樓市因素接連出現，各類搶人才計劃合計已有19.6萬人次到港定居，而「高端人才通行證計劃」申請最多，由2022年底推出至今，累數約12.3萬份申請，約9.9萬宗獲批，當中近95%來自內地。
  該行統計今年首4個啟德區累錄489宗一手及二手買賣成交，當中242宗買家姓名為普通話併音，佔比高達49%，可見內地客對啟德區情有獨鍾。
安排內地團來港參觀
　　陳永傑續稱，該行為花語海推售作準備，早前已安排4團合共200人次來港參觀。
  中原九龍董事劉瑛琳亦指出，該行已成立普通話團隊，為協助花語海內地買家，合共設有3隊共涉及40人。此外，劉瑛琳續稱，該行統計啟德區今年首4個月，成交價達3000萬以上一手成交共錄得約44宗，前臨維港景成交價介乎3萬至5萬不等，反映區內對此類優質海景單位有一定需求。
　　位於承豐道16號的花語海分3期發展共提供1005伙，其中第1期307伙及第2期416伙已獲批售樓紙，可以隨時推售，首2期723伙分布於6座住宅大樓，涵蓋1房至3房單位，主打2房及3房戶型。至於第3期項目，則提供約282伙，現時仍有待申請售樓紙。

　　新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨日前先拔頭籌，以招標形式連沽17伙，單日套現約10.5億，項目昨日第2輪截標，發展商晚上隨即公布連沽2伙3房大宅，項目3日內連環售出19伙，套現逾11億，並預計短期內公布2房單位銷售部署。

新世界夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨昨日加開3房示範單位。新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目首輪推出91伙招標，過去周一首日截標即成功售出17伙面向深水灣大宅，合共套現約10.5億，當中逾一半為本地客，同時亦受到本地富豪家族青睞。
  昨日為項目第2次截標，同樣收到不少標書，吸引許多中高產家庭客追捧，亦有許多租客考慮「租轉買」，整體入標客人包括本地客及內地客，此外，集團稍後亦公布項目2房單位最新銷售部署。
3日累積沽19伙
　　何家欣續稱，近期拆息回落有推動買家入市的主要因素，不少對項目3房單位有興趣買家為租樓自住的家庭客，隨着租金飆升，近期息口開始回落，更多家庭客考慮「轉租為買」，因此市場出現大批3房用家以及家庭客，他們有意揀選優質地區單位「轉租為買」，令項目可直接受惠。
　　發展商昨晚隨即公布火速售出2伙向深水灣珍藏大宅，包括1A座25樓P3室，面積952方呎，3房連套間隔，以3219.664萬售出，呎價33820元；另同座23樓P3室，面積及間隔相同，以3055.92萬售出，呎價32100。兩伙共涉資近6300萬，項目短短3日共售出19伙招標戶，套現逾11億。
部署推售2房單位
　　她補充，並於每周的周一、周三及周五的早上11時至下午3時接受入票。項目明日會再接受入標，料隨後有新成交公布。
　　新世界發展營業及市務部助理總經理高翠宜表示，項目昨日最新開放無改動示範單位以1A座22樓P3室Bayside Residence打造，面積952方呎，屬於3房1套及工作間連洗手間間隔，配備與4房大宅相若，均享獨立私人升降機前廳，坐擁深水灣開揚景觀，單位同時設流線形露台及工作平台，可放置家具打造戶外空間，大廳及3個房間同一座向，主人睡房設弧形窗，可多角度欣賞深水灣景色。
　　項目設於鰂魚涌商廈內的展銷貴賓廳繼續供準買家預約參觀，就昨日現場所見，陸續有買家到場視察示範單位了解項目優勢及價錢詳情，並駐足於大樓模型前研究單位座向及入市策略，整體氣氛不俗。
　　屬港島南岸第5期的滶晨分3期發展，共提供825伙，率先推出標售的5A期首批推出91伙，包括30個3房標準戶及52伙4房標準戶，另全推頂層9伙複式戶，項目共提供447伙，涵蓋2至5房間隔，面積408至3120方呎，項目部署以價單方式推出2房戶型，共提供266伙，佔項目近60%，面積介乎430至517方呎，當中亦設有特色戶型。項目預計明年11月底落成入伙，樓花期約18個月。