新盤貨尾周末搶推掀混戰
發佈時間：03:00 2025-05-24 HKT
拆息下跌及中美關稅戰緩和令入市氣氛向好，發展商亦趁機積極推盤，周末2日內共有約7個樓盤作公開銷售，推出單位涉逾340伙。其中較矚目屬西沙大型全新盤SIERRA SEA 1B期，於今日以截收逾2.6萬票、超額逾123倍之勢壓軸推售該期數餘下的216伙價單單位，及標售25伙特色戶。長沙灣Belgravia Place I就以先到先得形式推出新加推價單中28伙應市，折實入場價約366萬起。
新地旗下西沙SIERRA SEA今展開1B期最後一輪銷售，發展商昨日公布抽籤結果決定準買家今日揀樓順序，從文件可知發展商該輪銷售共錄約26850個認購登記，對比今日開售的216伙價單單位，超額逾123倍。
據區內代理反映，項目雖然經歷多輪銷售，但市場上仍餘有大批向隅客，見發展商提價幅度尚可接受而有意繼續入市。其中以新界家庭客佔多數，主要為年輕的90後及00後準買家，另外亦不乏投資客想購入單位長線放租，大約佔整體2成至3成。預期項目單位呎租約45元，回報率可達4厘以上。
SIERRA SEA超額認購123倍
該批單位涵蓋18伙1房、164伙2房及34伙3房戶型，面積302至807方呎，價單定價由383.4萬至1296.7萬，價單呎價介乎11707至16190元，以發展商提供的最高15%折扣優惠計算，折實售價325.89萬至1102.19萬，折實呎價由9951至13761元，折實平均呎價11952元。
入場單位為2座1樓J室，面積302方呎，屬1房間隔，折實售價325.89萬，折實呎價約10791元；售價最高單位為1座10樓B室，面積807方呎，3房間隔，折實售價1102.19萬，折實呎價13658元。
今日銷售流程於過往大致相同，最先揀樓的AG組為大手客時段，買家須購入最少2伙但不多於5伙單位；之後的A3組為大單位買家時段，須購買1伙面積650方呎或以上的3房單位；普通買家就可於其後的B組時段購入1至2伙單位。另推出25伙特色戶以招標形式發售，包括7伙頂層連天台特色戶，以及18伙花園特色戶。
連同從上月底開始熱銷的同系SIERRA SEA 1A（2）期，整個系列項目已售出逾1300伙，套現超過70億。兩期項目的預計關鍵日期同為今年12月初，樓花期僅約半年多。
Belgravia Place先到先得售
恒基旗下長沙灣Belgravia Place I今日開售，發展商從最新的5號價單中挑選28伙以先到先得形式推售，面積198至336方呎，涵蓋開放式至2房戶型，價單定價由409.2萬至706.7萬，價單呎價19473至21033元。扣除最高10.5%的折扣優惠，折實售價由366.23萬至632.49萬，折實呎價17428至18824元。
該批單位中最平為1B座27樓16室，面積198方呎，屬開放式戶型，折實售價366.23萬，折實呎價18496元，最貴為1B座28樓10室，面積336方呎，為2房戶型，折實售價632.49萬，折實呎價18824元，同時為該批單位中呎價最高的1伙。
Belgravia Place系列項目自推出以來持續獲得市場追捧，除吸引買家購入單位自住外，亦吸引客人作長期投資。項目至今累售634伙，共套現近35億。
