花語海難重現「深水炸彈價」
發佈時間：03:00 2025-05-19 HKT
長實啟德跑道區首個大型住宅項目花語海(Victoria Blossom)，推售籌備工作進行得如火如荼，有望第二季內開售。長實執行董事趙國雄表示，近期利好消息增多，因此是開盤好時機，有望最快第二季推售，開價將參考同區新盤，直言難望重現「深水炸彈價」。
趙國雄接受本報訪問時表示，中美關稅問題已見轉機，市場信心逐步回復，加上息口有望回落，樓市正處於轉角位，目前正是開盤好時機，又透露項目示範單位及其他準備工作已進入直路階段，有望最快第二季內開售。
花語海為長實今年首個推售的全新項目，備受市場關注，尤其是首批單位開價。趙國雄表示，跑道區新盤持續錄成交，笑言「樓價相當透明」，目前向海單位成交呎價介乎3萬至4萬，集團將會以此作為參考，採用貼市價策略推盤，強調「絕對不會再有深水炸彈價。」
絕大部分單位享有海景
趙國雄又說，項目獨特之處，在於以「維港都會公園圈」概念，打造成一個集居住、休閒、文化、娛樂於一身的全新生活圈。首先，項目位於跑道區的臨海地段，為了讓絕大部分單位可以享有海景，項目整體布局儼如一片花瓣，抱擁前面的維港。
「維港都會公園圈」為獨特優勢
與此同時，項目享有不少地標式生活配套，包括貼近全港最大、佔地面積約24公頃的都會公園，不僅提供大量綠化空間，更是城市中心難得的景色；啟德體育園亦近在咫尺，未來日子將會舉辦各類世界級大型活動，繽紛與悠閒生活共冶一爐。
此外，項目最接近港鐵宋皇臺站，並且有海濱長廊連接，透過該站可連接港鳥線、觀塘線、荃灣線、東鐵線及高鐵，方便往返港九新界及內地。據區內代理表示，政府計劃興建的啟德智慧綠色集體運輸系統，構思中將會設有都會公園站，若落實屆時項目將享有雙站優勢。
趙國雄又說，花語海定位為中高檔次住宅項目，目標客戶群以高端客為主，包括從事金融及科技等行業的青年才俊，集團正研究為這類買家，度身訂造針對性的付款方法；隨着銀行定期存款息率下降，預期會有越來越多資金轉買「磚頭」，相信會有不少投資客購入項目單位收租；為吸引內地買家，項目於內地的推廣工作如路演等，亦如箭在弦。
花語海分為三期發展，合共提供1005伙單位，當中第1及第2期由6座住宅組成，分別提供307伙及416伙，涵蓋1房至3房間隔，兩期項目均已獲批預售樓花，正部署推售的為第1期。趙國雄說，集團將會因應市況，分階段推出市場，而第3期則要視乎建築進度，有機會於今年申請售樓紙。
至於集團其他項目，中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，其中第2期合共提供66伙單位。趙國雄表示，項目現樓示範單位正在進行裝修工程，完成後可以隨時推出市場招標，又透露近期項目查詢量明顯增多，由過往平均每周4至5宗，倍增至最近平均每周約10宗。
長實於2021年以7.16億投得的元朗流業街項目，合共提供112伙單位，預期於2027年3月底落成，今年3月已申請預售樓花。趙國雄表示，集團一貫的做法是項目獲批預售之後，會盡快推出市場，達到貨如輪轉目的。
