中細價屋苑頻錄減價成交
發佈時間：03:00 2025-05-18 HKT
受惠拆息回落，樓市氣氛逐漸向好，吸引不少用家及投資者出動「尋寶」，多個中細價屋苑連錄減價成交個案，當中北角港逸軒有投資者以218萬購開放式戶收租；鰂魚涌太古城有持貨43年的長情業主沽貨，帳面勁賺1165萬或12.7倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港按揭息口於5月明顯回落，加上中美貿易戰緩和，大降關稅，有助用家及投資者入市信心增加，相信隨外圍環境逐漸明朗，短線及長線投資者會把握趁低吸納時機。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，月內二手交投表現慢慢改善，可見市場整體表現逐漸回暖，現時業主普遍議價幅度約2%至3%，亦有部分急於沽貨業主願意擴大議價空間，提供超過5%議幅。他預計全月二手成交宗數較上月增加2成，料可錄3700宗，而月內樓價方面將會穩定發揮，甚至可以有微升空間。
中原分行高級資深區域營業經理王秀芬表示，鰂魚涌太古城綠楊閣低層E室，面積992方呎，3房套間隔，獲用家以1250萬承接，呎價12601元。據悉，原業主則於1982年以85萬購入，持貨43年沽出，帳面勁賺1165萬，單位升值13.7倍。
中原高級資深區域營業董事林龍南透露，北角港逸軒低層B室，面積184方呎，開放式間隔，以218萬獲投資者購入，呎價約11848元；林龍南補充，新買家為投資者，心儀物業租金回報可觀，按市值租金約1.1萬計，租金回報達6厘。據悉，原業主於2009年以145萬購入單位，持貨約16年沽出，帳面獲利73萬，單位期內升值50.3%。
兆安苑350萬沽
祥益執行董事盤嘉茵說，屯門兆安苑F座中層4室，面積563方呎，屬2房戶，獲區內用家在「零議價」下以350萬（自由市場價）購入，呎價約6217元；據悉，原業主於2006年以93.98萬買入，持貨19年轉手，帳面獲利256.32萬或約2.7倍。
美聯區域聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城昨錄2宗成交，其中23座中高層D室，面積327方呎，以415萬成交，呎價約12691元；原業主於2009年以175.8萬購入，持貨16年售出，帳面獲利239.2萬或1.4倍。
沙田第一城呎價1.2萬
美聯助理區域經理黃國輝指出，大埔嵐山6座中層B室，面積910方呎，屬3房間隔，原以840萬放盤，吸引區內換樓客議價60萬後，以780萬承接，呎價約8571元。據悉，原業主2014年以817.9萬購入，持貨11年轉售，帳面蝕約37.9萬，期內單位貶值約4.6%。
