H按息創兩年低供樓業主鬆口氣
發佈時間：03:00 2025-05-09 HKT
本港供樓人士負擔再有減輕跡象，隨着銀行同業拆息（HIBOR）大幅回落，令H按實際按息低見3.39厘，相隔兩年再次低過封頂息，按揭貸款500萬元的業主，每月供款可慳306元。雖然美國聯儲局對息率按兵不動，昨日本港銀行最優惠利率（P）亦維持不變，但市場人士認為，隨着美國下半年很大機會再減息，今年樓市供款仍有進一步回落空間。
與樓按相關的一個月HIBOR昨日急跌近0.99厘，報約2.09厘，而坊間普遍的H按按息水平為「H加1.3厘」，實際按息為3.39厘，終於低過封頂息3.5厘，並較3.5厘的P按計劃划算。若以500萬元貸款額、年期30年計，業主在現行3.39厘按息的每月供款為22146元，較封頂息的22452元，每月可節省306元。
每借100萬元將可少供約61元
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，以最新一個月HIBOR息率計算，每借100萬元將可少供約61元，而之後若一個月HIBOR再跌0.1厘，每月供款可再減約50元。他認為，預期短期資金會持續流入，將會推動HIBOR繼續下調，同時銀行資金成本寬鬆，亦有條件考慮減H按封頂息；至於P息在下半年預計仍有0.25厘的減幅，供樓人士的壓力有望進一步紓緩。
至於未來按息走勢，中原按揭董事總經理王美鳳相信，美國聯儲局很可能在6月仍維持利率不變，但7月較大機會再減息，本港P息亦將會跟隨下調，今年內預計有0.25厘減幅。她提醒業主，由於拆息波動性大，H按用家需留意實際按息以結算日的拆息水平計算。
至於最新H按的選用比例近期降至90.4%，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，拆息回落令H按可節省更多利息開支，有關選用比例將會再次回升。
P息下半年料仍有0.25厘減幅
另一邊廂，滙豐、中銀、渣打、恒生等本港主要銀行公布，維持P息不變，當中滙豐採取的「細P」維持5.25厘，「紅簿仔」的儲蓄戶口利率亦不變。而美國聯邦基金利率維持4.25至4.25厘區間，符合預期，聯儲局主席鮑威爾指出，目前正處於觀望階段，不會作出預防性減息，亦明言關稅遠超預測，將影響局方推動物價穩定與充分就業的目標。
中銀香港投資管理總經理王兆宗認為，儲局正靜待市場有否出現轉弱訊號，倘若勞動力市場明顯轉差或經濟出現衰退風險，才會釋出減息預期。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，本港銀行同業拆息跌至2年多以來低位，將可減低供樓人士按揭負擔，對樓市有利。他同時預料今年會減息兩次，合共減息0.5厘，對樓市影響正面。
長實營業部首席經理郭子威料今年仍有機會減息2次，又指今年發展商續以去庫存為主，預期樓價走勢平穩，全年波幅約5%。泛海國際執行董事關堡林表示，息口回落對整體樓市氣氛有正面影響，相信部分買家會加快置業步伐。
