屯門海珠路住宅地估值逾5.12億

星島日報-地產

更新時間：03:00 2025-03-06 HKT
發佈時間：03:00 2025-03-06 HKT

　　新一年度賣地表中，合共推出8幅中小型住宅地皮招標，當中有5幅土地屬新增用地，目屬仍在改劃當中，並且率先於下季（4月至6月）推出屯門海珠路住宅地招標；綜合市場估值約5.12億至6.25億，每方呎樓面估值約1800至2200元。
　　上述屯門海珠路住宅（屯門市地段第569號），地皮毗鄰輕鐵豐景園站西北面，上述地皮目前處於改劃階段，並由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）29」地帶，城規會已就《屯門分區計劃大綱圖》提出修訂，亦快將審議。
下季推出招標
　　地皮面積約4.74萬方呎，涉及可建總樓面約28.42萬方呎，預計提供525伙，料可容納1418人。地皮將於下季推出招標，綜合市場估值約5.12億至6.25億，每方呎樓面估值約1800至2200元。
　　普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，新財年首季（4月至6月）推售屯門海珠路住宅地皮，地理上鄰近豐景園輕鐵站，預計可提供525伙。考慮到地皮規模適中以及鄰近發展配套已為成熟，與未來的屯馬線南延線屬可步行距離。
　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，政府推該地皮主要呼應港鐵屯門第16區發展項目，而港鐵屯馬線屯門南延線料2030年落成，發展商在投得並興建項目後，鐵路站都可能未正式投入服務，惟在鐵路接通後，當區承載力料會上升。

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