「簡樸房」改裝成本最少40萬嚇窒業界
發佈時間：03:00 2025-02-08 HKT
解決房屋問題一直是政府多年來重要施政方針，多年來劏房問題備受社會關注，政府在去年提出以「簡樸房」制度規管劏房，並提出8項準則，隨即展開諮詢。有打理逾百個劏房經營者向本報指，條例相當辣，形容刑事化「搞唔掂」，要改到合規，動輒40萬才可合法經營，認為成本過高，估計有一半劏房業主或經營者會退場；同時冀政府提供3至5年過渡期，以符合登記要求。
有經營過百個劏房的刑先生接受本報訪問時表示，在大埔等地區經營劏房，並透露目前擁有超過100個劏房，面積約100方呎，平均每個每月租金約3500至5000元不等。換言之，以100個劏房計，每月整體租金收入約35萬至50萬。
月租收入約35萬至50萬
刑先生指出，要改裝至符合要求，會大幅增加成本，計及入則、材料、裝修等費用，每個套房涉及成本最少12萬，換言之整個改裝成本最少要花費約40萬，才可以符合有關要求，合法經營，屆時改裝成本難免會轉嫁至租客身上，未來租金必定被大幅扯高，認為無可避免增加基層人士負擔。
同時擔憂「簡樸房」法例生效後，出租不合標準單位要負上刑事責任，一經定罪，最高可判罰款30萬及監禁3年，對比過往如僭建或不符合屋宇署要求，違例者一經定罪，最高罰款是20萬及監禁1年，及可就罪行持續的每1天，另處罰款2萬。他認為「簡樸房」罰則好重，阻嚇力絕對有，而且後果亦相當嚴重，他形容「搞唔掂」，可能會因此而監禁。
估計一半經營者退出市場
若以該標準進行規管，除涉及成本大幅增加外，亦有牽涉刑事問題，加上目前有不少劏房均位處60、70及80年代舊樓內，其設計不少屬於四邊圍封的天井窗，由於不符合標準，必須收回單位進行大改裝，屆時可能會由「一劏四，變一劏二或三」等，變相令收入大減，業主最關注是否可以回本，若無利潤可圖，屆時亦或會令不少業主將單位收回還原，不再作劏房，變相減少供應。
他指，「簡樸房」條款及罰則相當辣，強調在面對刑責等情況下，初步估計有一半劏房業主或經營者會被嚇怕「退出市場、選擇唔玩」，將會令市場上劏房供應減少，部分基層住戶非但未能改善居住環境，反而被逼從劏房搬離。
他透露，在目前經營的逾100個劏房當中不少業主均為老人家，形容10個有8個單位業主均已上年紀，故交由他打理，並透露當中有一半單位早年已根據《建築物條例》入則，強調日後相關法律生效後，若有單位不符合法律要求，並不會再為其打理，認為無必要承擔相關風險。
建議提供3至5年過渡期
刑先生建議政府推行「簡樸房」規管制度，切勿推之過急，期望政府可以提供3至5年過渡期，並參考類似處理僭建物做法，讓業主及經營者可在寬限期內逐步改裝單位，以符合登記要求；亦期望政府推出措施協助業主改裝。
