靠背壟道合作社收購呎價15385元
發佈時間：03:00 2025-02-04 HKT
市區重建局昨日向九龍城靠背壟道/浙江街發展計劃，即第二個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目的物業業主，發出收購物業建議。局方將向項目內合資格的自住業主，提出以實用面積每平方呎15385元收購其物業，共涉及466個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。有測量師及立法會議員認為，市建局對重建項目有所考量，相信以審慎理財原則選擇項目發展，又指今次收購價格反映出市況。
政府於2019年《施政報告》中提到，邀請市建局協助重建公務員建屋合作社地段。市建局昨日向九龍城靠背壟道/浙江街發展計劃的業主發出收購物業建議，提出向合資格、已繳付補地價的自住業主，以實用面積每平方呎15385元收購其物業。大部分屬尚未補地價的自住業主需支付「劃一補地價呎價」每平方呎1177元，扣除補地價後，其所獲補償為實用面積每平方呎14208元。
業主補地價每呎1177元
市建局指，在完成收購手續後，市建局亦會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。
此外，考慮到未補地價的前社員，須將部分市建局的收購補償用作繳付補地價，政府和市建局為合資格的前合作社社員作特別重置安排，讓他們可購買由房協在啟德的專用安置屋邨的資助出售房屋單位，作為選購市建局提供的啟德「煥然壹居」和「樓換樓」計劃單位以外，另一個重置居所選擇。在彈性的重置方案下，亦容許合資格的前合作社社員可以在這3類重置單位中，購買最多兩個單位。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，收購價一般是根據7年樓齡政策，並透過委託專業測量師估價而訂出，認為今次每呎收購價約1.5萬元可以反映出市況。他又稱，相信市建局會以審慎理財原則選擇項目發展，至於日後能否回本，仍需要看日後出售發展權益及售樓情況而定。
身兼房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員梁文廣表示，市建局對每一個重建項目有一系列考量，料今次未必構成較大財政壓力，「市建局都計算過，即使可能市場認為樓市環境沒有那麼理想，但應不會蝕本。」
市建局行政總監韋志成早前於網誌提到，市建局必須謹慎管理持有的現金流，慎重部署項目的收購步伐，以避免環球經濟及本港市況在未來仍有一段時間不明確及不穩定的環境下，作高昂的收購決定，日後一旦市況回落影響項目的回報。
