陳啟豪 - 估價暗湧 | 二叔公啟事錄

專欄

更新時間：02:00 2024-05-27
發佈時間：02:00 2024-05-27

　　樓市「撤辣」後，發展商求量不求價，甚至以「越賣越平」的策略推新盤。開價有競爭力當然能夠刺激一手樓交投轉旺，撤辣後不足3個月，一手成交已超過7000伙，但另一邊廂，早兩年選擇建築期付款計劃的買家，現在卻因樓價急挫面臨物業估價不足的「噩夢」，如果財力不足隨時要撻訂，更可能被「追差價」。

　　網上盛傳將軍澳有年前購買樓花的小業主向發展商發出「聯署聲明」，表示未收樓就變負資產，更擔心樓花項目落成後無法借足按揭貸款，向發展商提出幫手上會及提供置業回贈等訴求。姑且不論小業主的要求是否合理，本港住宅樓價自2021年高位至今，已下滑逾兩成半，而在這3年間售出的一手樓花單位當中，買家選擇建築期付款的比率高達七成，面對新盤爭相「劈價」，銀行對按揭轉趨審慎，面臨估價不足風險，置業美夢變噩夢的絕非個別例子。

　　最近兩年樓市急挫，令很多買了樓花的人士大失預算，面對買家的壓力，有發展商考慮提供過渡性貸款或置業利息補貼現金回贈等措施，但難從根本上解決問題，特別是對於高位入市的買家來說，儲備充足的首期資金以及應對樓價下行風險的能力，成為決定他們能否順利完成交易的關鍵。

　　各種付款方式皆有利弊，建議準業主無論選用哪種付款方式，最好預留最少30%樓價的資金，以應付潛在的估價差距及樓價波動風險。申請按揭時亦應主動向不同銀行查詢，取得最佳估價及貸款安排，倘若拿到的按揭金額與合約價差距過大，建議主動向發展商反映情況，尋求協助，或及早作出撤訂決定，免生後患。

靄華押業主席
陳啟豪