李澤鉅：貨櫃碼頭轉用途須政府決策
發佈時間：03:00 2024-05-24
長和（001）、長實（1113）以及長江生命科技（775）昨日均舉行股東會，當被問及葵青貨櫃碼頭土地用途時，長和主席李澤鉅坦言，「香港貨櫃碼頭吞吐量持續下跌是不爭事實」，但貨櫃碼頭土地用途應否改變是一重大議題，亦超出集團決定範圍，應該由政府來做決策。對於近期地產市場情況，他認為本港樓市一直有剛性需求，亦不太擔心旗下長江集團中心二期租務情況。
李澤鉅稱，會繼續與政府及業界溝通和合作，為香港貨櫃碼頭發展尋找出路。談及本地樓市，李澤鉅表示，香港樓市一直有剛性需求，長遠發展仍得到支持，「撤辣」後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。至於樓盤定價，他稱不可一概而論，定價因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。
港樓市具剛性需求
他又指出，現時要從地產業務獲取每年雙位數的回報並不容易，因為項目地價加上建築成本高昂，而利率亦一直維持於高水平。另外，現時本地寫字樓空置率高，惟他稱長遠來說，對長江集團中心二期的前景很有信心，不太擔心其租務情況，始終位處中環的優質全海景寫字樓供應不多。
李澤鉅重申，長江集團已經是一間國際企業，在50多個國家有多元化生意，所投資的業務覆蓋不同行業。作為上市公司，責任是要為股東爭取回報，因此作出每一項投資時，最緊要是「計到數」，只要有理想回報的優質資產，集團不是選擇投資地點，而是選擇投資項目，無論在香港、內地或海外地區都會考慮。他舉例，屈臣氏過去大約只有600間在香港的店舖，今日在全球總共有1.68萬間，假若沒有去海外發展，今日香港店舖最多也只能增至800間，因為市場已經飽和，所以香港與海外市場可互補不足，互相幫手。
北上消費為零售帶來挑戰
被問及港人北上消費熱潮對長和業務影響，李澤鉅指出，港人消費模式轉變確實為香港零售業務帶來頗大挑戰，集團零售部門調整在旅遊區店舖的產品組合，增設更多保健產品，吸引內地遊客。此外，超市亦加強採購來自全球不同地方和內地的產品，並提供折扣優惠，讓市民不用長途跋涉，在香港購物也可以有比較好的性價比。他又稱，屈臣氏亦會繼續實施0+0平台策略，結合線下及線上平台，現已見成效，O+O顧客群的消費額，是純粹在實體店購物顧客的3倍。
長實去年減少派息，被問及何時會增加派息，他稱除派息外，股票回購亦是回報股東途徑，亦一直有進行回購。至於長和未來的主要盈利來源，他指集團優勢在於多元化，沒有單一業務可成為主要盈利來源，對核心業務的未來前景都有信心。
