屋苑擴議幅紛錄低市價成交
發佈時間：06:06 2024-05-23
近期多個新盤持續低開推出，加上在高息影響下，不少二手業主均面對現實，擴大議幅沽貨，有用家趁機出動尋覓「筍盤」，務求低價覓心頭好，部分筍盤更罕現爭購情況，將軍澳日出康城MARINI一個1房戶獲3組客爭購，最終搶貴2萬以570萬成交，造價仍屬低市價5%。另外，屯門海典軒持貨不足半年速獲利87萬沽。
美聯分行高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳日出康城MARINI第2B座低層E室，面積約376方呎，屬1房套房間隔，可享海景，屬區內罕有放盤，最初叫價620萬放盤約2個月，近日減價至568萬，獲3組客同日睇樓。
其中一組準買家願意「零議價」承接單位，惟其他準買家同時出價競爭，最後由區內買家搶高2萬至570萬成交，仍屬低市價約5%，呎價約15160元。
據悉，原業主2019年11月以682.9萬購入單位，持貨約5年轉手，帳面蝕112.9萬，期內單位貶值16.5%。
加州花園1365萬易手
在撤辣後有業主持貨不足半年即套現離場，美聯區域營業董事梁浩文指，屯門海典軒2座高層C室，面積約485方呎，屬2房間隔，附露台，早前以680萬放售，獲區內用家議價40萬後以640萬稍低市價易手，呎價約13195元。據悉，原業主於去年12月以553萬購入單位，持貨不足半年，轉手帳面獲利87萬或約15.7%。
美聯助理營業董事鄔銘洛稱，元朗加州花園錄2宗洋房成交，其中水仙徑單號屋，面積1372方呎，以1365萬易手，呎價約9948元，低市價約3%。 據悉，原業主2002年以450萬購入，持貨約22年轉手，帳面獲利915萬，期內升值2倍。
另一宗為翠松徑雙號屋，面積1367方呎，以1639萬易手，呎價約11989元；據悉，原業主2015年以1113萬購入，持貨約9年轉手，帳面獲利526萬，期內升值47%。
太古城呎售1.7萬
鰂魚涌太古城綠楊閣中低層H室，面積約1114方呎，屬3房套連工人房間隔，單位以約2038萬放售，獲區內客議價118萬，以1920萬成交，呎價約17235元。據悉，原業主2004年以約730萬購入，持貨約20年轉手，獲利約1190萬，期內升值約163%。
中原分行區域營業董事黎宗文表示，大圍名城1期2座中層SC室，面積959方呎，3房連套房間隔，開價約1700萬放售，新近議價後以1460萬易手，呎價15224元。據了解，原業主2011年以1101萬購入單位，持貨約13年沽貨，帳面獲利約359萬，期內升值約32.6%。
