張日強 - 群盤報捷 5月新盤齊上力 | 樓聲隨筆
發佈時間：02:00 2024-04-29
即將踏入5月份，整體樓市氣氛表現好轉，新盤市場連番開售都取得不俗銷情，發展商更把握近期的旺勢紛紛推盤應市，並且採取低價策略出擊。剛於上周開售的何文田鐵路上蓋新盤，由於開價吸引，並且取得逾7500票的數量，以致當日取得開紅盤的銷情。受到新盤連番開售的刺激，一眾新盤亦部署於短期內推出應市，當中包括元朗鐵路上蓋新盤及位處屯門大型新盤，預期下月將可掀起新一輪的推盤動力。
新盤獨旺力吸各路客源
市場氣氛漸見好轉，新盤推售繼續成為焦點，由於發展商連番採取低價策略搶攻，以致二手樓持續受壓，引領出來的各路客源都集中奔向新盤市場，形成「新盤獨旺」的實況，單是4月份已有將軍澳日出康城及黃竹坑鐵路新盤先後開售，並且連番取得銷情報捷，上周開售的何文田鐵路上蓋新盤，首批260伙即日售罄，由於該盤開價有一定的折讓，加上除了用家外，投資客源亦相當捧場，始終交通便捷租金回報亦頗為理想，直接推高該盤的成交量。
鐵路上蓋新盤推售連番報捷，元朗鐵路新盤將於本周內開價，由於近期鐵路盤推售都取得不俗的銷情，只要開價吸引，加上具有鐵路優勢，再配合靈活的付款方式，相信不愁市場各路客源，當中不乏投資者，預期該盤開價後都會取得理想的成績。此外，位處屯門大型新盤亦部署出擊，尤其該區已有一段時間未有新盤推出，加上區內具有優閒生活、國際及大學概念，無論對用家或投資客都有一定的吸引力。
事實上，近期市況向好，尤其自政府於2月底全面撤辣後，整體成交量都有所回升，本月首22日整體樓宇買賣錄約7400宗，較3月的5013宗大幅彈升約48%，估計全月整體物業宗數可望超越9000宗水平，將創自2021年7月後的33個月新高。此外，樓價終於止跌回升，差估署最新公布的樓價指數顯示，3月份樓價指數較2月回升約1.06%，結束10個月連跌的頹勢。至於租金連跌兩個月後亦順勢回升，反映整體市況將有機會緩緩回升。
張日強
