University Hill 2B期 每呎開價1.62萬
發佈時間：03:00 2023-05-06
（星島日報報道）本地銀行跟隨美聯儲局加息後，新地大埔白石角University Hill第2B期隨即推出發售，項目日前突擊上載樓書後，昨日即開價，首批推出138伙，折實平均呎價16288元，與項目第2A期首批折實平均呎價相同，折實入場費約453萬。
大埔白石角University Hill 2B期首批涵蓋22伙1房戶、93伙2房及23伙3房戶，面積293方呎至729方呎，價單定價533.6萬至1599.84萬，價單呎價15426元至21946元，是次最高折扣沿用2A期15%折扣，折實平均呎價16288元，與2A期首張價單相同，可謂「平手」推售。
首張價單推出138伙
價單最平單位為3座1樓A5室，面積293方呎，屬1房間隔，折實入場費453.56萬，呎價15480元，入場費則較2A期首批的437.24萬略高；價單最貴單位為1座9樓A11室，面積729方呎，為3房間隔，折實售價1359.86萬，呎價18654元。
2B期首批138伙以最高折扣15%計算，合共有129伙折實售價在1000萬以下，佔約93%，若計算800萬以下單位則共有118伙，至於樓價在500萬以下的單位，則只有5伙。
呎價與2A期首批相同
新地副董事總經理雷霆表示，2B期首批定價與2A期相若，相信可延續「高才無敵價」，項目位處科學園毗鄰，推售反應熱烈，推動租務市場，令收租人士受惠，美國輕微加息，本港更輕微調升息率，由於大部分已確認美加息好快見頂，故息口對樓市影響不大，通關後一、二手價量俱升，近日政府公布經濟數據理想，樓價已上升7%，加上賣樓成績理想，市民置業能力強。
預期最快下周推售
新地代理總經理胡致遠表示，項目首批以價單計算市值約將於今日起開放供參觀，設有全新模型，並同步進行收票，2A期已入票但未購入單位的買家，只須辦理簡單手續便可參予2B期入票程序，項目預期最快下周推售。
胡致遠亦總括2A期迄今售出348伙，套現近25億，次輪銷售中，共有2組買家大手購入2伙，最大手斥資約1920萬購入1伙2房及1伙3房戶位，另一組則以約1480萬購入2伙2房單位，買家均表示其中1伙作自住，另1伙作投資用途。
客源分布方面，佔70%來自新界區，當中60%來自大埔、白石角、沙田及馬鞍山；約20%來自九龍區；約10%則來自港島區；是次亦有約20%至25%為投資客，部分買家表示單位先作收租用途，待子女長大後作居住用途。
University Hill第2B期共提供688伙，設5座名為優景閣的住宅大樓，涵蓋開放式至3房，面積218方呎至936方呎，項目預期2024年6月中落成入伙，樓花期不足14個月。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，2A期向隅客眾多，相信2B期以相若售價推出，將延續2A期銷售佳績，料首批單位可即日沽清，相信項目續吸引長綫投資者入票，料投資者比例佔約30%，項目日後落成後呎租約40元，回報約3厘。
