海防道地鋪每月23萬租出

星島日報-地產

更新時間：03:00 2023-05-02
發佈時間：03:00 2023-05-02

（星島日報報道）近期零售商積極租鋪，尖沙嘴海防道一個地鋪，建築面積約450方呎，以每月23萬租出，平均呎租511元，租金較4年前跌約58%，新租客為時裝店，隨着該鋪位錄承租，海防道現時僅餘下一個吉鋪。
尖沙嘴海防道32至34號寶豐大廈地下D鋪，建築面積約450方呎，業主意向價38萬，最終減租15萬，由時裝店以每月23萬承租，平均呎租約511元，新租客簽署2年約，今番亦是該鋪位在相隔1年後，覓得長租客，早於去年初曾丟空，直至年底由利是封店短租2個月，月租10萬，隨後交吉，短時間覓得長租客。
平均呎租511元
　　該鋪位於2015至2017年期間，曾由藥妝店承租，月租高達75萬，呎租約1666元，新租金較高峰期大減69%；隨後於2019年初，由萬寧以每月55萬進駐，萬寧當時承租該廈A至C鋪，因擴充規模而承租D鋪，萬寧於去年3月第五波疫情嚴峻時撤出，最新租金較4年前大跌58%。
　　在自由行昌盛年代，尖沙嘴海防道及廣東道，皆聚集名店，根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，目前尖沙嘴「名店街」廣東道共有16個吉鋪，空置率高達33%，全港最高。記者在海防道所見，街道只剩下一個吉鋪，前身由威信口罩短租，目前口罩店已撤走，有代理表示，該鋪位為53至55號海防大廈地下7A及7B號鋪，地鋪及閣樓建築面積各約600方呎，現時以50萬放租，該鋪位業主為周南家族。
街道僅餘1個吉鋪
　　業內人士分析，廣東道以大業主主導，不會為一單「租仔」大幅減租，影響其他物業價值，而且，大業主揀客，維持街道高檔形象，因此在疫市後，吉鋪特別多；海防道鋪位由散業主持有，不惜減價出租，疫情3年，海防道仍錄鋪位租出，其中包括海防道45號，建築面積約818方呎，去年11月在尚還未有通關消息時，以每月16萬承租。