新地「執雞價」奪旺角地王政府焗平賣商業地

東周時事

更新時間：08:00 2023-03-07 HKT
發佈時間：08:00 2023-03-07 HKT

新地（0016）上周以每方呎三千一百○三元中標旺角洗衣街商業「地王」，不但遠低於市場預期下限呎價一成六，較去年地皮最高估值每方呎一萬五千元更大跌八成，震驚市場。
洗衣街巨無霸地皮的估值追不上發展商出價，反映政府焗「平」賣商業地皮，可能成為新趨勢。地產界即時大幅調低下年度三幅商業地的估值，其中啟德區地皮被狠劈近六成，每方呎低見一千五百元，金鐘廊重建項目的估值亦大跌近四成。
今次旺角地王的成交呎價，被指連葵涌和元朗等偏遠地皮也不如，可見發展商對投資期動輒長達四、五十年的商業項目極為保守。美國急速加息令融資成本大增，削弱了發展商的出價能力；而三年抗疫嚴重衝擊零售業和寫字樓租賃，多隻房託基金（REITs）和坐擁龐大收租物業的地產股如九置（1997）和希慎（0014）等，都先後錄得大幅減值虧損，亦影響入市意欲。

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