新地「执鸡价」夺旺角地王政府焗平卖商业地

东周时事

更新时间：08:00 2023-03-07 HKT
发布时间：08:00 2023-03-07 HKT

新地（0016）上周以每方呎三千一百○三元中标旺角洗衣街商业「地王」，不但远低于市场预期下限呎价一成六，较去年地皮最高估值每方呎一万五千元更大跌八成，震惊市场。
洗衣街巨无霸地皮的估值追不上发展商出价，反映政府焗「平」卖商业地皮，可能成为新趋势。地产界即时大幅调低下年度三幅商业地的估值，其中启德区地皮被狠劈近六成，每方呎低见一千五百元，金钟廊重建项目的估值亦大跌近四成。
今次旺角地王的成交呎价，被指连葵涌和元朗等偏远地皮也不如，可见发展商对投资期动辄长达四、五十年的商业项目极为保守。美国急速加息令融资成本大增，削弱了发展商的出价能力；而三年抗疫严重冲击零售业和写字楼租赁，多只房托基金（REITs）和坐拥庞大收租物业的地产股如九置（1997）和希慎（0014）等，都先后录得大幅减值亏损，亦影响入市意欲。

欲知更多内容，请留意最新一期《东周刊》。

【东周刊】为您放送最新资讯
东周网：https://goo.gl/JcLD4k
iPhone App：https://goo.gl/V2JzMx
东周刊微信号：eastweekhk#东周 #东周刊 #东周网 #eastweek