工銀亞洲超高回贈搶按客

星島日報-金融
更新時間:03:00 2023-02-15
發佈時間:03:00 2023-02-15

(星島日報報道)踏入新一年,個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇,除交銀香港將P按(最優惠利率按揭)息率推低至3.225厘外,據悉工銀亞洲以超高現金回贈作招徠,不論是新做按揭或轉按,只要按揭貸款銀碼夠大,現金回贈高達2.5%冠絕全行。以貸款額1000萬元計,回贈金額便高達25萬元。
綜合市場消息指,工銀亞洲今輪搶按揭暫未有息誘客戶,但就以銀彈搶攻,推出超高現金回贈,若貸款額是超大銀碼,如1000萬元或以上,現金回贈可達2.5%;貸款額達800萬至1000萬元以下,現金回贈最多2.4%,視乎情況或再有議價空間;貸款額500萬至800萬元以下,最高可達2.3%,視乎個別情況而定。
  截至昨日,工銀亞洲H按(拆息按揭)息率為H加1.3厘,封頂息低至P減2.5厘(實際按息3.375厘);P按息率低至P減2.5厘(實際按息3.375厘)。
業界指同業暫觀望
  有業內人士指,工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極,明顯是為新一年吸生意,該行現時最高按揭現金回贈可達2.5%,這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來最高水平。至於其他銀行會否跟隨,該名人士認為要取決銀行對搶按揭取態,相信大行不會因為個別中小行動作,而即時作出反應,其他中小行則未必能給予如此高回贈,大家暫時仍持觀望態度,故目前超高回贈未形成一種趨勢。
  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,現時市傳提供高回贈的銀行只屬中型銀行,故相信大行未必會跟隨,始終中型行可能只是打算在年頭做多點生意才會如此進取,但不排除稍後可能有個別中小行因為競爭而跟隨,惟也視乎別個客戶情況。
  當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上,或有違當時最高7成按揭風險指引,故在2005年2月致函銀行,要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%,必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數,即客戶可借貸款額可能會因而減少。
拆息續跌H按查詢增
  另外,昨日與樓按相關的1個月拆息進一步跌至2.12厘。中原按揭董事總經理王美鳳指,以市場H按息H+1.3%計,H按實際息率為3.42厘,跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘。她表示,昨日接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加,但她提醒用家,港元拆息仍有機會回升,故最好仍以封頂息與市場按息作比較,封頂息以不高於P按息較佳。
  經絡按揭轉介指,假設以貸款額500萬元、還款期為30年,以昨日1個月拆息計,二手H按實際按息一般為3.42厘,即每月供款為22230元,較封頂息率3.625厘每月供款為22803元,平了573元或2.5%。其首席副總裁曹德明稱,二手H按息雖跌穿封頂位,但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息,除非H按息長時間低於P按息,否則P按暫仍是客戶之選。