最新工商鋪成交｜盛滙商舖1.04億連購灣仔3鋪位　莊士敦道「遺產鋪」49年升值899倍

更新時間：18:37 2022-08-25
發佈時間：18:37 2022-08-25

盛滙商舖基金斥資1.04億連環購入灣仔3鋪位，其中，莊士敦道102號、位處春園街單邊，屬遺產物業，以4500萬成交，物業於49年間升值899倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金自上周起連環購入灣仔3鋪位，其中，莊士敦道102號地鋪、位處春園街大單邊，鋪位面積600方呎，另設閣樓面積600方呎，總建築樓面1200方呎，以4500萬成交，呎價約7.5萬（不計閣樓），上一手業主早於1973年以5萬元購入，及後以遺產繼承方式承接，物業於49年升值約4495萬，期間升幅達899倍。該鋪現時電訊公司及報紙檔以約11.1萬租用，料買家享租金回報約3厘水平。

其餘兩宗成交包括同區大王東街22至30號地下3號鋪，建築面積1100方呎，以3250萬成交，呎價約2.95萬，該鋪由食肆以約7萬元租用，料買家享租金回報約2.6厘，原業主於1976年以80萬購入，持貨46年帳面獲利3170萬，物業期間升值約40倍。

另一成交為同區謝斐道130至146號建利大廈地下2號鋪，建築面積700方呎，以2650萬成交，呎價約3.78萬，該鋪由食肆以約6.6萬租用，料買家享租金回報約3厘。原業主於1997年9月以890萬購入，持貨25年帳面獲利1760萬，物業期間升值約1.97倍。

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