2房成交主導 荔枝角屋苑議價空間2%至3%
發佈時間：11:50 2021-09-15 HKT
荔枝角區近期受大市氣氛不俗帶動，成交量及睇樓量均見平穩，部分業主見交投亦多，紛紛將議幅收窄至只有2%至3%。區內成交近期以2房戶型佔多，如美孚新h有2房戶在減價11萬後以708萬沽出；曼克頓山錄得買家在無睇樓情況下以1310萬購入一個2房連租約單位；而成交向來較疏落的盈暉臺則錄得3房戶以1188萬獲換樓客承接。
香港置業營業經理張志豪指出，荔枝角區現有約700放賣盤，盤源充裕，亦較8月同期多約一成，主要因為有部分業主見市場成交活躍，把握機會放盤所致；但議價空間方面，業主心態轉強，由上月的5%，收窄至現時只有約2%至3%。區內睇樓量則保持平穩，當中以分支家庭客查詢2房至3房為主。
買賣方面，區內於7月錄約38宗，8月有約40宗買賣，而9月暫錄約6宗，成交量持平，並有逾六成為2房單位交投。此外，區內成交以大屋苑美孚新邨最多，於7月及8月分別有約30宗及25宗，平均實用呎價均約14400元，而9月暫錄約6宗，平均實用呎價約13886元。
美孚新邨 2房呎價1.36萬售
美聯物業首席高級營業經理林海成指出，近期錄得美孚新邨百老匯街53號低層D室成交，實用面積520方呎，2房間隔，可享內園景，單位原叫價719萬，放賣6個月後獲用家洽購，雙方議價後減價11萬，以708萬沽出，實用呎價約13615元，屬市價。
現時美孚新邨有約350個放賣盤，入場叫價方面，1房單位叫價由610萬起，而2房入場價為680萬，3房單位則由820萬起，而4房戶最平叫價為1800萬。
曼克頓山576呎連約1310萬沽
張志豪說，區內另一指標屋苑曼克頓山，近期亦同樣錄得有2房戶成交，為6座高層H室，實用面積576方呎，最初連租約叫價1380萬放賣，放盤7個月後，終連租約以1310萬獲買家購入，議幅約5%，實用呎價約22743元。據悉，單位連租約放盤，故原業主願意提供較大議幅，而買家則因見高層戶比較缺盤，所以在無樓睇之下仍決定承接上址。
目前，曼克頓山有約105個放賣盤，叫價方面，2房戶入場價1080萬，3房及3房連工人房單位叫價分別由1650萬及2080萬起，而4房戶叫價由3500萬起。屋苑於8月錄約1宗成交，平均呎價約22743元，而9月暫未錄買賣。
盈暉臺3房成交價1188萬
另一屋苑盈暉臺，張志豪指出物業於9月暫未錄得交投，而8月錄得1宗買賣，為3座低層D室，實用面積761方呎，3房連工人房設計，外望荔枝角公園，單位原叫價1200萬，放盤3個月後獲換樓客還價，雙方議價後減價12萬，以1188萬成交，實用呎價約15611元。盈暉臺現有約33個放賣盤，2房戶入場價800萬，3房戶最平叫價1200萬。
