市場用家主導 荔枝角屋苑2房戶紛錄成交
發佈時間：11:15 2021-01-13 HKT
疫情影響下，荔枝角區不少放盤業主加入減價行列，吸引準買家入市，使區內成交量上升，當中以2房備受追捧，如美孚新h有區外客以795萬購入2房單位；曼克頓山有2房連租約戶，獲首置客在無樓睇情況下承接；有買家在睇樓1次後，即購入盈暉臺2房單位。
香港置業營業經理張志豪指出，荔枝角區成交保持活躍，去年11月錄約25宗，而去年12月有約30宗，而1月有約9宗，放賣盤保持充裕，有約440個。現有的準買家以上車客及換樓客為主，主要覓600萬至1200萬的2房及3房戶。
中原地產高級分行經理馮健平表示，由於置業剛需持續及低息環境未變，仍有不少準買家積極在疫市尋寶，帶動區內睇樓量在疫市下稍升一成。區內的美孚新h成交量增，屋苑於去年11月有約22宗成交，平均呎價約13383元，去年12月有約27宗，呎價約14018元，而1月有約9宗，呎價約13441元，另外買賣中有約8至9成為1000萬或以下成交。
美孚新h2房795萬獲承接
馮健平續指，在第四波疫情剛爆發時，市場氣氛轉趨觀望，業主減幅較大，有約5%，隨茈亳L消化，普遍議幅縮窄至3%。但亦有個別心急業主增大議幅求售，如美孚新h4期百老匯街113號中層D室，實用面積590方呎，外望正東開揚景，2房設計，原業主於去年9月初以850萬放賣，3個月後，見疫情持續，同屋苑成交價都有受回落，所以願意減價求售，減約6%，以795萬獲區外客承接，實用呎價13475元，屬市價。
曼克頓山558呎連約1173萬易手
馮氏指，目前美孚新h有約130個放賣盤，盤源以2房及3房為主，1房叫價由600萬起，而2房及3房分別最平叫價為640萬及850萬。
張志豪表示，區內另一大屋苑曼克頓山現時60個放賣盤，放盤中有逾半為2房戶；入場價方面，2房單位叫價由1060萬，3房及4房單位叫價分別為1900萬及3900萬，而複式單位入場價為8000萬。
曼克頓山於去年11月錄得1宗成交，呎價約18853元，而12月有1宗買賣，為3座高層C室，實用面積558方呎，2房間隔，外望開揚山市景，單位原叫價1200萬，放盤2個後，減至連租約1173萬沽出，呎價約21022元，為市價。據了解，買家為首置客，因見單位優質及業主願減價，在「無樓睇」情況下入市。
盈暉臺2房呎價1.68萬售
張氏續指，一向以用家為主及成交較疏落的盈暉臺，在去年12月也錄得1宗成交，有首置客睇樓1次即購入盈暉臺2座中層A室，實用面積438方呎，2房設計，向西北望山景，單位以800萬放盤2個月後，獲區外客議價後，減價62萬，最終以738萬成交，呎價約16849元，為市價。
現時盈暉臺有約23個放賣盤，以2房單位為主，叫價方面，2房戶叫價為785萬，而3房單位則由1220萬起。
