新盤曉柏峰驗樓 超高樓底 + 開揚靚景 西斜竟然冬暖夏涼有秘訣｜專家驗磚頭
發佈時間：08:00 2025-12-12 HKT
由恒基發展的市區新盤曉柏峰近期展開收樓，該項目以九龍核心地段為賣點，由兩棟住宅大樓組成，提供共492伙，主力為一房及兩房戶型。今集《專家驗磚頭》驗收A座高層一個實用面積約350平方呎的兩房單位，資深驗樓師賴達明（明哥）驗收後有讚有彈，但全屋用料及鋪工受到肯定，明哥更表示單位雖然西斜，但卻有採光度高的優勢而無室溫上升的問題，值得一讚。
善用高樓底增收納空間
今次驗樓的曉柏峰兩房單位350平方呎，採用長方形客飯廳開則，格局方正，梳化與電視位置安放較為容易；大門旁無明顯玄關，但設計上在門側預留鞋櫃與上方儲物櫃。值得留意的是單位層與層之間高度達 3.5米，發展商善用垂直空間，於上方多個位置設置儲物櫃，提升儲物空間而不影響室內的闊落感覺。客廳外設有露台，露台面積較大，外望視野開揚，對出樓宇較低，甚至可望到海景，為單位增添休閒寫意。至於開放式廚房備菜空間充足，可放置電飯煲、氣炸鍋等小家電，為標準的開放式廚房格局。
雙層中空玻璃帶來穩定室溫
驗樓師明哥驗樓後指出，單位有幾個特色，首先地板鋪設為仿木紋長地磚，具防水與易打理特性，適合開放式廚房與露台場景，且採斜鋪法，鋪工良好，隨機測試未發現空鼓。第二是主人房採幕牆玻璃設計，且窗頂附帶兩個氣窗，有助提升室內通風。最後要一讚的是全屋採用雙層中空玻璃（兩層強化玻璃，中間以空氣隔開），提升隔熱與隔聲效果，關窗時室內安靜、室溫較為穩定，可達冬暖夏涼之感。尤其時室內牆布為特色膠質牆布，即使受西斜日照，但因為有雙層中空玻璃帶來穩定室溫，減少牆布受潮或膨起風險。
留意有三處輕微瑕疵
明哥表示，該單位在其檢測的七大類十九項工種中，多數工種取得滿分，整體質素理想。然而，驗樓亦發現三處輕微瑕疵，主要集中在主人房位置，包括窗台底部出現些許油漆及收水裂紋、窗線飾面和門框存在輕微刮花，這類問題多為表面飾面瑕疵，經簡單補油或噴漆即可修復。
便利15分鐘生活圈
曉柏峰座落於九龍區核心位置，步行幾分鐘即可到達港鐵太子站，亦靠近深水埗和石硤尾站，周邊巴士與小巴站林立，公共交通網絡四通八達。項目背靠主教山，形成「旺中帶靜」的居住環境，發展商強調該處15分鐘生活圈便利，步行到附近深水埗、太子或石硤尾皆可；若以車程計，前往金鐘或九龍灣等商業區亦相當方便。曉柏峰的會所有設備齊全的健身室，並有近萬平方呎的園林景致，營造綠色寫意空間。
租金回報率逾4%
翻查閱近期租盤顯示，曉柏峰開放式單位的租金呎價約為70港元，估算租金回報率超過4厘，屬不俗表現。
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