新盘晓柏峰验楼 超高楼底 + 开扬靓景 西斜竟然冬暖夏凉有秘诀｜专家验砖头
发布时间：08:00 2025-12-12 HKT
由恒基发展的市区新盘晓柏峰近期展开收楼，该项目以九龙核心地段为卖点，由两栋住宅大楼组成，提供共492伙，主力为一房及两房户型。今集《专家验砖头》验收A座高层一个实用面积约350平方呎的两房单位，资深验楼师赖达明（明哥）验收后有赞有弹，但全屋用料及铺工受到肯定，明哥更表示单位虽然西斜，但却有采光度高的优势而无室温上升的问题，值得一赞。
善用高楼底增收纳空间
今次验楼的晓柏峰两房单位350平方呎，采用长方形客饭厅开则，格局方正，梳化与电视位置安放较为容易；大门旁无明显玄关，但设计上在门侧预留鞋柜与上方储物柜。值得留意的是单位层与层之间高度达 3.5米，发展商善用垂直空间，于上方多个位置设置储物柜，提升储物空间而不影响室内的阔落感觉。客厅外设有露台，露台面积较大，外望视野开扬，对出楼宇较低，甚至可望到海景，为单位增添休闲写意。至于开放式厨房备菜空间充足，可放置电饭煲、气炸锅等小家电，为标准的开放式厨房格局。
双层中空玻璃带来稳定室温
验楼师明哥验楼后指出，单位有几个特色，首先地板铺设为仿木纹长地砖，具防水与易打理特性，适合开放式厨房与露台场景，且采斜铺法，铺工良好，随机测试未发现空鼓。第二是主人房采幕墙玻璃设计，且窗顶附带两个气窗，有助提升室内通风。最后要一赞的是全屋采用双层中空玻璃（两层强化玻璃，中间以空气隔开），提升隔热与隔声效果，关窗时室内安静、室温较为稳定，可达冬暖夏凉之感。尤其时室内墙布为特色胶质墙布，即使受西斜日照，但因为有双层中空玻璃带来稳定室温，减少墙布受潮或膨起风险。
留意有三处轻微瑕疵
明哥表示，该单位在其检测的七大类十九项工种中，多数工种取得满分，整体质素理想。然而，验楼亦发现三处轻微瑕疵，主要集中在主人房位置，包括窗台底部出现些许油漆及收水裂纹、窗线饰面和门框存在轻微刮花，这类问题多为表面饰面瑕疵，经简单补油或喷漆即可修复。
便利15分钟生活圈
晓柏峰座落于九龙区核心位置，步行几分钟即可到达港铁太子站，亦靠近深水埗和石硖尾站，周边巴士与小巴站林立，公共交通网络四通八达。项目背靠主教山，形成「旺中带静」的居住环境，发展商强调该处15分钟生活圈便利，步行到附近深水埗、太子或石硖尾皆可；若以车程计，前往金钟或九龙湾等商业区亦相当方便。晓柏峰的会所有设备齐全的健身室，并有近万平方呎的园林景致，营造绿色写意空间。
租金回报率逾4%
翻查阅近期租盘显示，晓柏峰开放式单位的租金呎价约为70港元，估算租金回报率超过4厘，属不俗表现。
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