讓新來港人士及港漂 掌握來港租買房屋避坑指南 地監局：委託持牌地產代理 交易會更穩妥
發佈時間：17:40 2025-04-17 HKT
隨着「高才通」計劃的推行、重點企業的引入、以及香港致力打造國際教育樞紐等政策陸續出台，來港人士的住屋需求急增。本港地產市場日益活躍，同時亦衍生出不少租賃及買賣房屋的詐騙案件。有鑑於此，地產代理監管局（「地監局」）日前舉辦了一場名為「專家分享：來港租買房屋避坑指南」的網上講座，邀請香港立法會議員江玉歡律師、香港警務處商業罪案調查科反詐騙協調中心黃知雯總督察，以及地產代理監管局執行總監陳汝儆先生擔任講者，分享在香港租買房屋的實用建議和如何避免房騙的方法。
騙徒針對港漂急切住屋需求而進行詐騙
香港警務處商業罪案調查科反詐騙協調中心黃知雯總督察指出，2019年至2024年間的騙案舉報數字由8,200多宗急增至超過44,000宗，按年遞升4倍以上。當中以「港漂」為目標的常見騙案主要包括電話詐騙、投資詐騙、求職詐騙、以及近年最常見的租屋詐騙案件。她解釋︰「詐騙集團會招攬本地人並利用他們在一般本地業主常用的樓宇買賣租賃平台租屋，並向業主繳付3個月租金作按金，然後在各大社交平台假冒業主進行招租宣傳。一旦有高才通、港漂等新來港人士『上釣』，便以租金折扣優惠為由，要求對方預繳一年租金，從而騙取金錢。」她續指，值得留意的是，大部分受害者皆為港漂大學生，只因詐騙集團利用他們急於解決住屋需求的心理，再加上他們不熟悉香港租屋程序，致使行騙成功。
切勿盡信網上資訊 務必親身「睇樓」為實
很多新來港人士在尋獲心儀單位後，往往認為無論租樓或置業，只需準時交租或供款即可，然而，房屋交易涉及繁複法律條文和細節，在簽署租約或正式成交前，務必與業主或地產代理充分溝通並達成共識，以免日後產生爭拗或遇上難以追討的損失。香港立法會議員江玉歡律師在講座中詳細分享了香港物業買賣和租賃的程序，釐清了業主、買家及租戶的權責與交易時需要注意的事項。她強調，香港擁有完善的法律制度，以處理物業租售糾紛，保障交易雙方應有的合法權益。
江律師並就租樓及置業方面為公衆獻上七項錦囊。針對租樓方面，必須（1）親身視察單位並確認業主身份；（2）查核單位是否正在進行按揭，若有按揭，業主須獲得銀行同意方可出租；（3）確定租約期限及是否享有續租權；（4）了解租金是否包含差餉和管理費（即「全包」）；（5） 查明物業是否存在違建；（6）核實大廈是否即將進行大型維修，以及（7）查核大廈是否涉及二房東問題。
置業方面的七項錦囊包括：必須（1）親身視察物業並確認業主身份，買家可向業主索取供樓或差餉地租單據，以核實物業的所有業權；（2）查明物業有否違建；（3）了解大廈是否即將進行大型維修及物業管理狀況；（4）查核單位是否涉及法律訴訟；（5）確定單位是否仍在按揭，若有按揭，買家應將訂金存放至業主律師樓托管；（6）核實清楚管理費的開支，以及（7）向地產代理及業主查詢物業是否屬於「凶宅」，以保障個人利益。
委託持牌地產代理 交易會更穩妥
現時網上充斥著各式各樣的樓盤資訊，如何挑選合法可靠的地產代理，免招金錢損失，至關重要。地產代理監管局執行總監陳汝儆先生表示，現時不少人單憑網絡或社交媒體上的廣告尋找樓盤，忽略了當中的真確性。他指出，現時香港的持牌地產代理在發布任何租樓或放盤廣告，都受到地監局的嚴格監管及規範。合規廣告必須清楚列明持牌公司名稱、公司牌照號碼、物業編號和廣告日期，公衆更可透過地監局官方網頁（https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list） 查核地產代理公司及中介人的牌照是否有效。
陳總監強調，即使確認了持牌地產代理公司和中介的身份及廣告內容的真僞，交易雙方也不容鬆懈。無論租賃或買賣，公衆在簽署臨時或正式合約前，都必須親身視察物業並確認業主身份，同時須仔細閲讀合約條款，避免日後產生爭議。尤其在簽約當日，持牌代理有責任進行土地查冊，若發現出租人姓名與業主不符，則須查明出租人是否已獲業主同意轉租的二房東，以免該租約缺乏法律效力。此外，公衆亦必須留意合約內容，確認簽署的是一份租約。陳總監續分享道：「曾經遇過一個案例，租客與租房顧問簽署租屋委託書，當中羅列出租地址、每月租金、租期等資料，但沒有業主簽名，這不是一份租約，最終租客還損失了繳付的按金。」因此，他提醒公眾，無論租樓或置業，務必要委託持牌地產代理公司和中介，並遵循以下六項原則：（1）只看合規廣告、（2）查核中介牌照、（3）盡量實地視察、（4）小心細讀合同、（5）確認業主身份，以及（6）直接繳款業主。此外，他特別提醒交易雙方應妥善保存所有文件作為證據，例如聊天紀錄、收據和合同等，以保障自身權益，交易會更穩妥。
