領展世紀供股集資188億
發佈時間：03:00 2023-02-11
（星島日報報道）由屋邨商場「起家」、發展成房地產信託王國的領展（823），上市近18年來首度提出世紀供股，建議以「5供1」方式集資188億元，以償還債務及物色投資機遇。供股價為44.2元，較最新股價62.8元折讓近三成，股東每手需供股884元。領展表示，股東的分派回報將會攤薄，但相信影響短暫。行政總裁王國龍指出，供股是公平做法，並強調目前財務非常健康。
領展供股方案中，將額外發行兩成新基金單位，於本月23日前持股的股東，擁有選擇是否供股的資格。領展指，供股所得款項淨額中，40%至50%用於償還現有債務及一般營運資金，餘額將用於探索未來的投資機遇，尤其專注位於亞太區的零售、停車場、辦公室及物流板塊，而目前沒有任何具體的投資項目。
充足彈藥 探索新投資夥伴
該公司首席財務總裁黃國祥指出，供股後由於基金總數增加，將會攤薄每基金單位分派的金額，並說：「在數學上是增加了20%基金單位基礎，但都是短期影響」，認為隨日後將有更多投資收益，也可令基金單位持有人有更好回報。
王國龍則指出，決定供股是作出周全考慮，因為以供股集資是較為公平做法，讓每個基金持有人都可參與，較配股的做法更好。他解釋稱，此時集資，是預見加息周期及利率正常化時代，未來1、2年房地產行業重新定價之下，將有不少投資機會，故需要加強其資本基礎，並說：「有更充足彈藥同優勢，探索同更多投資夥伴合作」。
他又強調領展財務健康，會眼資產組合的長遠發展及增長，王國龍說：「好天斬埋落雨柴，斬好柴唔代表覺得以後日日會落雨，係為咗以後發展做好準備。」
領展在公告指出，集資可壯大資本基礎，「部署增長新征程」，包括將淨負債率降至低於20%；抓緊具增值潛力的投資機遇；與資本合作夥伴一同促進「領展3.0」戰略進入下一階段發展。
提及「領展3.0」的藍圖，該公司首席企業發展總裁譚承蔭指「初心無變，一路為基金單位持有人增值」，未來將會繼續分散投資，物色中、港、新加坡、澳洲等亞太區收購對象，資產種類仍是商業零售項目、辦公室、停車場、物流等不變。他指出，現行經濟環境或對領展有良好投資機遇，將會不斷檢視資金用途。
對於目前資金未有確切出口，黃國祥稱，會暫時用作其他短投資，他又說：「可賺存款利息，亦可捕捉未來投資機會。」
譚承蔭補充，領展不打算長期持有現金不出手，「萬一資金用唔到，會尋求好多方法利用。」
彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮分析指，在發展房地產信託基金（REIT）較為成熟的新加坡，不時都有供股舉措，相對之下，港股已很多年未見大型地產股或收租股向小股東供股，才在觀感上令人突兀。
