星島申訴王 | 新婚夫婦 沙田租樓中伏 裝修破爛不堪 業主死撐係新
發佈時間：17:00 2026-08-01 HKT
因為租賃問題而出現糾紛十分常見。日前有對新婚夫婦，公開他們租住沙田一個單位的中伏事件，便引起熱議。事主A小姐（化名）後續向《星島申訴王》提供資料，指他們入住4個月以來，單位家電及設施接連損壞，求助業主對方卻死撐是新淨和剛維修過，裝不下去又轉為要求租客分擔維修費用，令事主大感無奈。
A小姐接受《星島申訴王》訪問時表示，當初在有限預算下、租住了沙田一個高層單位，主要看中它交通方便，由於欠缺經驗，入住前也沒有細緻地檢查屋內的設備。惟2月入住以來，二人發現單位內的家電、設施多次出現問題，例如門鎖突然卡住、無法正常出入，拆開發現鎖舌生鏽，但業主又死撐是新的；冷氣機吹出熱風，開啟數小時室內仍維持30度的高溫等，業主又死撐今年初才洗機和檢查過。
每當夫婦租客向業主投訴單位問題時，對方以經常不在港、忙於幫小朋友複習考試內容等為由，對投訴愛理不理。有次女租客在半夜睡夢中，突然聽見單位窗戶「砰」一聲，驚見窗邊鐵框掉落，下雨時窗台更漏水。
更多相關文章：港女1.6萬租「靚裝」單位中伏 經常停電天花漏水 死約期點自救？
要求租客攤分維修費 律師：應由業主負全責
她再次向業主投訴，反被質疑並非「自然損耗」，要求她一起承擔維修費，支付175元。但維修師傅上門處理後，直言窗柄鬆脫並非人為使用不當，而是拉釘不夠長。而事後她才發現，單位已屆強制驗窗計劃的年期，但業主仍沒安排專業人士上門驗窗，令她憂慮開窗安全，再聯絡業主，對方卻寸爆回覆說「我會找合法的師傅檢查，毋須租客操心。若果你對窗戶有任何額外要求，我不介意你自費找人檢查。若然你對單位的窗戶有任何疑慮擾憂，我都不介意你按合約、提早完約。」
更多相關文章： 港女拒申請一人公屋被鬧蠢 真實個案分享：從19歲等到39歲終上樓
帖文至今錄11萬次瀏覽，並引來不少網民留言、同情事主A小姐。不少網民指，單位內的問題本應由業主承擔維修費用，業主「要求夾錢」，並不符合一般租務常規。不過亦有網民指出，新婚夫婦租屋前沒有詳細檢查單位細節，亦應負上責任。
《星島申訴王》就事件向律師曹希聖查詢，他表示租約列明租住單位包含了家電，所以損壞都應由業主負責。至於窗戶問題，則影響視乎窗戶是否搖搖欲墜，或者繼續租住會否令租戶承擔刑事責任，倘若損壞程度沒有重大影響住屋安寧，不能因此要求提前解約。
