蔡天鳳碎屍案｜地產經紀稱：蔡天鳳積極推銷加多利山單位 明言由她「決定賣呢層樓」
發佈時間：11:36 2026-10-27 HKT
28歲名媛蔡天鳳（Abby Choi）2023年2月疑遭殺害後肢解烹屍，其前夫鄺港智、前家翁鄺球、前夫兄長鄺港傑被控謀殺及阻止合法埋葬屍體罪。案件踏入第24日審訊，時任利嘉閣地產經紀供稱，蔡天鳳打算以6700萬元出售加多利山單位，惟單位注冊業主是鄺球，蔡天鳳即強調「佢負責賣，同埋決定賣呢層樓」，表示「如果傾掂價嘅話，嗰個姓鄺嘅會嚟簽名」。
龍尾村村屋單位2樓鄰居梁賢基透露，約2018至2019年期間在單位露台外裝有兩個閉路電視，右邊鏡頭拍攝球場，左邊鏡頭拍攝空地，而閉路電視在案發時的錄影功能正常，並内有記憶卡儲存影像，片段顯示的時間與真實時間相同，惟當窗戶關上時則未能錄音。代表鄺球的大律師戴偉奧關注，是否能見到任何人經過，梁確認閉路電視是24小時錄影。
形容蔡天鳳「好主動積極地推銷佢間屋」
時任利嘉閣地產經紀湯榮幸供稱，在2023年2月16日透過朋友介紹認識「花姐」、即蔡天鳳的母親張燕花，當時張燕花物色地產公司協助出售加多利山單位，湯透過公司系統得知該單位的擁有人是鄺球。約下午3時至4時許，湯前往加多利山的大堂等候與母女二人會面，及後3人進入單位參觀，而蔡天鳳透露打算以6700萬元出售單位。湯遂向蔡天鳳明言單位的擁有人是鄺球後「佢（蔡天鳳）同我講佢負責賣，同埋決定賣呢層樓」。
湯續提及，他在參觀單位期間詢問是否可以拍攝照片時，蔡天鳳回應「唔使啦，佢有啲更精美嘅相俾我」，隨後二人交換聯絡方式，蔡天鳳幾乎在他離開單位時已向他發送照片。湯形容，蔡天鳳「好主動，好積極地推銷佢間屋」，蔡天鳳更強調她絕對能決定賣樓，湯提及單位非蔡天鳳持有時，蔡天鳳表示「如果層樓傾掂價，嗰個姓鄺嘅會嚟簽名」。
湯在盤問下稱，他與張燕花、蔡天鳳見面時正值新冠疫情高峰期，有個別樓盤大跌，部分樓價保持平穩，但因當時樓價太低，所以甚少人賣樓，亦因樓市差而沒有樓盤交易。
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時任香港置業地產經紀留少郎供稱，他與蔡天鳳在2019年6月29日成為微信好友，他傳送卡片及發送樓宇資訊後，蔡天鳳沒有回覆。蔡天鳳在 2022年11月7日發微信訊息聯絡留，「你好，請問你係邊間地產，我想放盤」，蔡天鳳表明欲放售1800呎加多利山單位 ，形容該單位「靚裝修，用咗600萬裝修 」，市場售價約4萬/呎。
蔡天鳳指簽了委托書用她的名交收
蔡天鳳指加多利山單位「4房，2套房，4廁所，可約睇樓」，傳送12張相片給留，並指單位內有「愛馬仕牆，欲以7500萬元放售。留指7500萬元高於當時市場價，他回覆：「收到，我會盡快幫你開盤放售」，蔡天鳳表明「可以隨時約睇樓 」，交代單位「私人名、沒有車位」，願意簽署放盤表格授權香港置業放售單位。留少郎發現加多利山單位登記業主為鄺球，蔡天鳳指「我簽了委托書，用我個名交收」。
留少郎續指，蔡天鳳要求他將放盤表格上填好的賣方姓名由鄺球改為蔡天鳳，更表示有律師樓的委托書，留隨後要求蔡天鳳提供電子委托書副本，惟蔡天鳳沒有提供。儘管如此，留仍按蔡天鳳的要求更改賣方姓名，蔡天鳳亦快速簽署了修正的放盤表格。在2022年12月4日，蔡天鳳主動將單位減價至6700萬元，兩日後更將佣金加至1.5%。留在盤問下確認，香港置業沒有客人前往參觀加多利山單位。
控辯雙方承認事實指，蔡天鳳在2022年11月7日聯絡留，要求他以7500萬元為加多利山單位放盤，蔡天鳳2022年12月4日把樓價減至6700萬元，另在2022年12月6日自願將地產經紀的佣金從1%提高到1.5%。
鄺港傑、鄺球、鄺港智同被控1項謀殺罪及1項阻止合法埋葬屍體罪。控罪指3人於2023年2月21日，在大埔汀角路龍尾村56B村屋地下內謀殺女子蔡天鳳，並在2023年2月21日至23日期間，於同地阻止合法埋葬蔡天鳳的屍體。三人否認謀殺罪，鄺港傑及鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則不承認阻止合法埋葬屍體罪。
本案以英語進行，由暫委法官祁彥輝（Brian Keith）審理，控方由外聘資深大律師郭莎樂（Charlotte Draycott）、高級助理刑事檢控專員梁育珩、高級檢控官林曉敏及吳希樂、檢控官尹培軒代表，鄺港傑由大律師Trevor Beel代表，鄺球由大律師戴偉奧(Oliver Davies)代表，鄺港智由大律師安華暉(Andrew Raffell) 代表。
案件編號：HCCC198/2025
法庭記者：劉曉曦 黃巧兒
