蔡天凤碎尸案｜地产经纪称：蔡天凤积极推销加多利山单位 明言由她「决定卖呢层楼」
发布时间：11:36 2026-10-27 HKT
28岁名媛蔡天凤（Abby Choi）2023年2月疑遭杀害后肢解烹尸，其前夫邝港智、前家翁邝球、前夫兄长邝港杰被控谋杀及阻止合法埋葬尸体罪。案件踏入第24日审讯，时任利嘉阁地产经纪供称，蔡天凤打算以6700万元出售加多利山单位，惟单位注册业主是邝球，蔡天凤即强调「佢负责卖，同埋决定卖呢层楼」，表示「如果倾掂价嘅话，𠮶个姓邝嘅会嚟签名」。
龙尾村村屋单位2楼邻居梁贤基透露，约2018至2019年期间在单位露台外装有两个闭路电视，右边镜头拍摄球场，左边镜头拍摄空地，而闭路电视在案发时的录影功能正常，并内有记忆卡储存影像，片段显示的时间与真实时间相同，惟当窗户关上时则未能录音。代表邝球的大律师戴伟奥关注，是否能见到任何人经过，梁确认闭路电视是24小时录影。
形容蔡天凤「好主动积极地推销佢间屋」
时任利嘉阁地产经纪汤荣幸供称，在2023年2月16日透过朋友介绍认识「花姐」、即蔡天凤的母亲张燕花，当时张燕花物色地产公司协助出售加多利山单位，汤透过公司系统得知该单位的拥有人是邝球。约下午3时至4时许，汤前往加多利山的大堂等候与母女二人会面，及后3人进入单位参观，而蔡天凤透露打算以6700万元出售单位。汤遂向蔡天凤明言单位的拥有人是邝球后「佢（蔡天凤）同我讲佢负责卖，同埋决定卖呢层楼」。
汤续提及，他在参观单位期间询问是否可以拍摄照片时，蔡天凤回应「唔使啦，佢有啲更精美嘅相俾我」，随后二人交换联络方式，蔡天凤几乎在他离开单位时已向他发送照片。汤形容，蔡天凤「好主动，好积极地推销佢间屋」，蔡天凤更强调她绝对能决定卖楼，汤提及单位非蔡天凤持有时，蔡天凤表示「如果层楼倾掂价，𠮶个姓邝嘅会嚟签名」。
汤在盘问下称，他与张燕花、蔡天凤见面时正值新冠疫情高峰期，有个别楼盘大跌，部分楼价保持平稳，但因当时楼价太低，所以甚少人卖楼，亦因楼市差而没有楼盘交易。
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时任香港置业地产经纪留少郎供称，他与蔡天凤在2019年6月29日成为微信好友，他传送卡片及发送楼宇资讯后，蔡天凤没有回复。蔡天凤在 2022年11月7日发微信讯息联络留，「你好，请问你系边间地产，我想放盘」，蔡天凤表明欲放售1800呎加多利山单位 ，形容该单位「靓装修，用咗600万装修 」，市场售价约4万/呎。
蔡天凤指签了委托书用她的名交收
蔡天凤指加多利山单位「4房，2套房，4厕所，可约睇楼」，传送12张相片给留，并指单位内有「爱马仕墙，欲以7500万元放售。留指7500万元高于当时市场价，他回复：「收到，我会尽快帮你开盘放售」，蔡天凤表明「可以随时约睇楼 」，交代单位「私人名、没有车位」，愿意签署放盘表格授权香港置业放售单位。留少郎发现加多利山单位登记业主为邝球，蔡天凤指「我签了委托书，用我个名交收」。
留少郎续指，蔡天凤要求他将放盘表格上填好的卖方姓名由邝球改为蔡天凤，更表示有律师楼的委托书，留随后要求蔡天凤提供电子委托书副本，惟蔡天凤没有提供。尽管如此，留仍按蔡天凤的要求更改卖方姓名，蔡天凤亦快速签署了修正的放盘表格。在2022年12月4日，蔡天凤主动将单位减价至6700万元，两日后更将佣金加至1.5%。留在盘问下确认，香港置业没有客人前往参观加多利山单位。
控辩双方承认事实指，蔡天凤在2022年11月7日联络留，要求他以7500万元为加多利山单位放盘，蔡天凤2022年12月4日把楼价减至6700万元，另在2022年12月6日自愿将地产经纪的佣金从1%提高到1.5%。
邝港杰、邝球、邝港智同被控1项谋杀罪及1项阻止合法埋葬尸体罪。控罪指3人于2023年2月21日，在大埔汀角路龙尾村56B村屋地下内谋杀女子蔡天凤，并在2023年2月21日至23日期间，于同地阻止合法埋葬蔡天凤的尸体。三人否认谋杀罪，邝港杰及邝港智承认阻止合法埋葬尸体罪，邝球则不承认阻止合法埋葬尸体罪。
本案以英语进行，由暂委法官祁彦辉（Brian Keith）审理，控方由外聘资深大律师郭莎乐（Charlotte Draycott）、高级助理刑事检控专员梁育珩、高级检控官林晓敏及吴希乐、检控官尹培轩代表，邝港杰由大律师Trevor Beel代表，邝球由大律师戴伟奥(Oliver Davies)代表，邝港智由大律师安华晖(Andrew Raffell) 代表。
案件编号：HCCC198/2025
法庭记者：刘晓曦 黄巧儿
